Valencia: Angebot an Ferienwohnungen auf Plattformen um ein Drittel gesunken

In Valencia werden deutlich weniger Ferienwohnungen auf Online-Plattformen angeboten als vor zwei Jahren. Laut den jüngsten Daten des Statistikamts INE, die die Stadt am Sonntag, 11. Oktober 2026, verbreitet hat, sind es 5.393 Wohnungen. Im August 2024, dem bisherigen Höchststand, waren es 7.976. Das sind 2.583 weniger, ein Rückgang um 32,4 Prozent. Die Stadt führt das auf ihren Lizenzstopp und die neuen Bauregeln zurück. Belegt ist dieser Zusammenhang nicht.

Was die INE-Zahlen zeigen

Die Zahlen stammen aus einer experimentellen Statistik des INE. Sie zählt Ferienwohnungen, die auf den drei größten Plattformen inseriert sind, und bereinigt doppelte Einträge. Es ist also eine Zählung von Inseraten, kein amtliches Register aller Ferienwohnungen. Das INE erhebt die Daten zweimal im Jahr. Seit Ende 2024 sind die Stichmonate Mai und November, vorher waren es August und Februar.

Der jüngste veröffentlichte Stand ist Mai 2026. Das INE hat ihn am 24. Juni veröffentlicht, wie EFE damals berichtete. Die Zahl von 5.393 Wohnungen beschreibt damit den Stand im Mai, nicht im Oktober 2026. Den Stadtwert haben wir der Mitteilung der Stadt entnommen, wie ihn El Español und EFE wiedergeben. Die städtische Originalmitteilung und die INE-Tabelle für Valencia lagen uns nicht direkt vor.

Vergleich mit dem Vorjahr und mit Spanien

• Gegenüber Mai 2025 liegt das Angebot in Valencia laut Stadt um 17 Prozent niedriger.
• Spanienweit sank die Zahl im selben Zeitraum um 10,7 Prozent auf 341.001 Ferienwohnungen.
• Unter den sechs Städten mit dem größten Angebot ist das laut Stadt der zweitstärkste Rückgang.
• In den zwei Jahren vor dem Lizenzstopp waren die Inserate in Valencia laut Stadt um 49,1 Prozent gestiegen, stärker als in Madrid, Málaga oder Marbella.

Was die Stadt daraus ableitet

Die Stadtverwaltung sieht in den Zahlen eine Wirkung ihrer Politik: Seit Mai 2024 galt ein zweijähriger Stopp für neue Lizenzen, danach kamen die neuen Bauregeln. Stadtrat Juan Giner erwartet, dass sich der Effekt in den nächsten Halbjahren verstärkt, weil die endgültige Regelung erst gut vier Monate gilt.

Ob die Regeln den Rückgang tatsächlich verursacht haben, zeigen die Zahlen allein nicht. Auch der landesweite Rückgang, Plattformregeln oder Marktbedingungen können eine Rolle spielen. Offen ist auch, was aus den 2.583 Wohnungen geworden ist. Dass sie wieder als normale Mietwohnungen genutzt werden, lässt sich aus der Statistik nicht ableiten. Möglich sind auch Leerstand, Eigennutzung, Verkauf oder Inserate außerhalb der erfassten Plattformen.

Zweite Statistik mit anderer Grundlage

Die Stadt verweist außerdem auf das Barometer des Tourismusverbands Exceltur für das dritte Quartal 2026. Danach sank die Zahl der aktiven Ferienwohnungen in Valencia um 10 Prozent, zwei Punkte mehr als im Schnitt der 25 untersuchten Städte. Exceltur misst andere Dinge als das INE und über einen anderen Zeitraum. Die beiden Zahlen lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen oder verrechnen.

Die Regeln, die seit 25. Mai 2026 gelten

Die neue städtische Regelung für touristische Nutzungen gilt seit dem 25. Mai 2026 für die ganze Stadt außer der Altstadt Ciutat Vella, die eigene Regeln hat. Laut El Español und EFE setzt sie drei Grenzen, die gleichzeitig gelten. Ist eine davon erreicht, werden in dem Gebiet keine neuen touristischen Plätze mehr genehmigt:

• Touristische Plätze aller Art dürfen höchstens 8 Prozent der gemeldeten Einwohner eines Viertels und Bezirks ausmachen.
• Höchstens 2 Prozent der Wohnungen eines Viertels und Bezirks dürfen touristisch genutzt werden.
• Höchstens 15 Prozent der Erdgeschosslokale eines Häuserblocks dürfen für diese Nutzung dienen.

In Wohngebäuden sind Ferienwohnungen nur noch im Erdgeschoss oder im ersten Stock erlaubt, unterhalb der Wohnnutzung, mit eigenem Zugang von der Straße und mit Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümergemeinschaft. Wohnungen, die diese Bedingungen nicht erfüllen oder keine gültige Genehmigung haben, müssen innerhalb eines Jahres wieder zu Wohnungen werden. Welche Ferienwohnungen eine städtische Genehmigung haben, zeigt das öffentliche Verzeichnis CATAV der Stadt.

Hintergrund: die Ankündigung vom Frühjahr

Über die geplanten Obergrenzen hatten wir erstmals im April 2026 berichtet, damals noch vor dem Inkrafttreten. Die Grenzwerte von 2, 8 und 15 Prozent sind gleich geblieben. Seit dem 25. Mai gelten sie, ergänzt um die Vorgaben zu Stockwerken, Zugang und Zustimmung der Eigentümer.

Was das für dich bedeutet

Willst du in Valencia eine Wohnung kaufen, um sie an Urlauber zu vermieten, ist das in vielen Vierteln kaum noch möglich. Prüfe vorher im CATAV und bei der Stadt, ob eine Genehmigung besteht und ob die Grenzen im Viertel schon erreicht sind. Als Urlauber kannst du im CATAV sehen, ob deine Unterkunft registriert ist. Mehr zum Thema findest du in unseren Beiträgen zur neuen Mehrwertsteuer auf Ferienwohnungen, zum Mietmarkt nach den Dekreten und zu illegalen Ferienwohnungen.

Quellen dieses Artikels:

El Español – „Las viviendas turísticas en Valencia anunciadas en plataformas caen un 32 % en dos años: de 7.976 a 5.393“
https://www.elespanol.com/valencia/valencia-ciudad/20261011/viviendas-turisticas-valencia-anunciadas-plataformas-caen-anos/1003744416675_0.html

El Periódico de Aquí (EFE) – „La oferta de pisos turísticos en Valencia cae un 32 % desde su máximo histórico“
https://www.elperiodicodeaqui.com/valencia/ciudad-de-valencia/oferta-pisos-turisticos-en-valencia-cae-32-su-maximo-historico_100122206_102.html

INE – „Estadística experimental: Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad“
https://www.ine.es/experimental/viv_turistica/experimental_viv_turistica.htm

EFE – „El número de viviendas turísticas desciende un 10,7 % en mayo, su segunda mayor caída“
https://efe.com/economia/2026-06-24/numero-viviendas-turisticas-desciende-mayo-segunda-mayor-caida/