Spaniens Mietanzeigen: Mehr als die Hälfte entfällt auf Zimmer und befristete Angebote

Wer in Spanien eine vollständige Wohnung zum dauerhaften Wohnen sucht, trifft auf einem großen Immobilienportal auf ein Angebot, in dem Zimmer und Saisonvermietungen zusammen überwiegen. Das ist der Kern einer am 9. November 2026 von El País vorgestellten Studie von Consumo und dem Instituto de Filosofía des CSIC. Sie beschreibt Anzeigen in ausgewählten Städten – nicht sämtliche Mietwohnungen Spaniens und nicht abgeschlossene Verträge.

381.997 Anzeigen in 53 Hauptstädten

Nach dem Bericht von El País analysiert die unter Koordination des Wohnungsforschers Javier Gil erstellte Untersuchung 381.997 Idealista-Mietanzeigen in 53 spanischen Hauptstädten von März bis September. 47,7 Prozent betreffen Zimmer, 8,1 Prozent Saisonvermietungen. Zusammen sind das 55,8 Prozent. Vollständige Wohnungen für gewöhnliches Wohnen machen 44,2 Prozent der untersuchten Anzeigen aus.

Der Untersuchungszeitraum ist nicht das Veröffentlichungsdatum: Der Bericht erschien im November, die ausgewerteten Anzeigen stammen aus den Monaten vor dem im Oktober eingeführten neuen Regelungsrahmen.

Warum 8,1 und 15,5 Prozent nicht dasselbe messen

Die 8,1 Prozent Saisonanzeigen beziehen sich auf alle analysierten Anzeigen einschließlich Zimmern. Betrachtet man hingegen nur die Anzeigen vollständiger Wohnungen, entfallen laut Studie 15,5 Prozent auf kurzfristige beziehungsweise saisonale Vermietung. Das ist ein anderer Nenner. Die Werte widersprechen sich deshalb nicht und dürfen nicht zusammengezählt werden.

Madrid und Barcelona bündeln viele Saisonangebote

Madrid und Barcelona vereinen nach der Untersuchung 45,5 Prozent aller in den untersuchten Hauptstädten erfassten Saisonanzeigen. Das heißt nicht, dass 45,5 Prozent sämtlicher Mietanzeigen dieser beiden Städte Saisonangebote wären. Der Wert beschreibt ihre gemeinsame Konzentration innerhalb des untersuchten Saisonangebots.

In den neun als angespannt erklärten Hauptstädten Barcelona, Girona, Tarragona, Lleida, Bilbao, Vitoria, San Sebastián, Pamplona und A Coruña nennt der Bericht etwa 31 Saisonanzeigen je 100 reguläre Wohnungsanzeigen. In nicht als angespannt erklärten Märkten sind es rund neun je 100. Das Verhältnis bezieht sich auf Anzeigen, nicht auf 100 Haushalte oder 100 bereits vermietete Wohnungen.

Was die Studie nicht belegt

Portal-Anzeigen sind nicht automatisch verschiedene physische Wohnungen. Ein Inseratensatz liefert auch keinen Nachweis über abgeschlossene Mietverträge, tatsächliche Mietzahlungen oder die Zahl betroffener Menschen. Die Ergebnisse gelten für das untersuchte Portal, die Städte und den Zeitraum; sie sind keine vollständige Bestandsaufnahme des gesamten spanischen Mietmarkts.

Weil die Erhebung vor dem Oktoberdekret endet, beweist sie noch keine Wirkung der neuen Regeln. Die Autoren sehen die Ergebnisse laut El País als vereinbar mit der Hypothese, dass ein Teil des Saisonangebots zur Umgehung regulärer Mietvorschriften genutzt worden sein könnte. Das ist eine Einordnung der Autoren, kein Nachweis eines Rechtsverstoßes in jeder einzelnen Anzeige.

Einordnung für die Wohnungssuche

Für Suchende ist entscheidend, ob eine Anzeige ein Zimmer oder eine vollständige Wohnung und eine gewöhnliche Wohnnutzung oder einen begrenzten Aufenthalt betrifft. Die Untersuchung macht diese Unterschiede sichtbar, erlaubt aber keine pauschale Zusage über Verfügbarkeit oder rechtliche Zulässigkeit eines konkreten Angebots.

Zum Vergleich mit einer tatsächlichen öffentlichen Ausschreibung: 442 CASA47-Mietwohnungen und ihre Bewerbungsvoraussetzungen. Die lokal begrenzte Untersuchung aus Esporles zur Mietbelastung behandelt einen anderen Bezugsraum und lässt sich nicht unmittelbar mit dem Anzeigenanteil gleichsetzen. Weitere Entwicklungen stehen im Nachrichtenüberblick.

Stand: 9. November 2026. Zahlen und Methodik werden nach dem Bericht von El País wiedergegeben; der Artikel behauptet keine eigene Auswertung der Rohdaten.