Spaniens Angebotsmieten im Oktober: 14,91 Euro pro Quadratmeter, plus 6,96 Prozent

Wohnungssuchende sehen in den spanischen Mietangeboten weiter steigende Preise: Nach dem Oktoberbericht von pisos.com liegt der landesweite Portalwert bei 14,91 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht 6,96 Prozent mehr als im Oktober 2025 und 0,13 Prozent mehr als im September 2026. Europa Press veröffentlichte die Auswertung am 12. November um 10:33 Uhr. Es handelt sich um Angebotspreise des Portals – nicht um amtliche Durchschnittswerte bereits abgeschlossener Mietverträge.

Barcelona und Madrid: Stadtwerte nicht mit Regionen verwechseln

Unter den Provinzhauptstädten nennt die Auswertung Barcelona mit 30,32 Euro/m², Madrid mit 29,89 Euro/m² und Donostia-San Sebastián mit 21,42 Euro/m². Die Autonome Gemeinschaft Madrid liegt dagegen bei 22,08 Euro/m². Der niedrigere Regionalwert ist kein alternativer Preis für Madrid-Stadt: Er beschreibt eine andere räumliche Ebene.

Große Unterschiede zwischen den Regionen

Bei den Autonomen Gemeinschaften folgen auf Madrid die Balearen mit 19,12 Euro/m² und Katalonien mit 17 Euro/m². Niedrigere Portalwerte nennt der Bericht für Extremadura mit 6,95 Euro/m², Castilla y León mit 7,85 Euro/m² und La Rioja mit 8,03 Euro/m². Auch Provinzen und ihre Hauptstädte sind getrennt zu betrachten: Ein Provinzwert lässt sich nicht ohne Weiteres auf eine einzelne Kommune übertragen.

Für Provinzen führt die Auswertung Madrid mit 22,08 Euro/m², die Balearen mit 19,12 Euro/m² und Barcelona mit 19,02 Euro/m² auf. Unter den günstigeren Provinzen nennt sie Ciudad Real mit 5,63 Euro/m², Jaén mit 5,66 Euro/m² und Ourense mit 5,70 Euro/m². Diese Unterschiede zeigen die Spannweite im erfassten Angebot, nicht die tatsächlich gezahlte Miete jedes Haushalts.

Was der Index aussagt – und was nicht

Ein Angebotsindex beschreibt die Preise inserierter Wohnungen im jeweiligen Datenbestand. Er ist kein Nachweis, dass sämtliche Bestandsmieten um 6,96 Prozent steigen, und kein verbindlicher Preis für eine konkrete Wohnung. Zustand, Lage, Größe und Vertragsform müssen beim Vergleich zusätzlich berücksichtigt werden. Aus den Monatswerten lässt sich außerdem keine sichere Entwicklung künftiger Mietpreise ableiten.

Einordnung für Residenten und Auswanderer

Für eine Wohnungssuche lohnt es sich, zuerst dieselbe geografische Ebene zu vergleichen: Stadt mit Stadt, Region mit Region. Zum inserierten Mietpreis kommen die im konkreten Vertrag vereinbarten Kosten und Voraussetzungen. Ein günstigerer Quadratmeterwert im Umland kann mit längeren Wegen verbunden sein; das muss für die eigene Arbeits- und Lebenssituation geprüft werden. Der Index ersetzt weder eine individuelle Budgetrechnung noch eine Prüfung der Vertragsbedingungen.

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Bildhinweis: KI-generiertes Symbolbild, keine dokumentarische Aufnahme des beschriebenen Ereignisses.