Mallorca erhöht den Druck auf illegale Ferienvermietung

Seit Jahresbeginn wurden 146 Verfahren wegen mutmaßlich unerlaubter touristischer Angebote eingeleitet. Die vorgeschlagenen Bußgelder summieren sich auf mehr als vier Millionen Euro.

Mallorca geht verstärkt gegen Wohnungen und Häuser vor, die mutmaßlich ohne die erforderliche Genehmigung touristisch vermietet werden. Seit Beginn des Jahres 2026 hat der Inselrat nach eigenen Angaben 146 Verwaltungsverfahren eingeleitet.

Das sind bereits rund 40 Prozent mehr Verfahren als im gesamten Vorjahr. Die bislang vorgeschlagenen Bußgelder übersteigen zusammen vier Millionen Euro. Der Anstieg zeigt, dass die Behörden häufiger kontrollieren und mehr Verdachtsfälle bearbeiten. Er beweist für sich genommen jedoch nicht, dass die tatsächliche Zahl illegaler Ferienunterkünfte im gleichen Umfang gestiegen ist.

Zahl der Verfahren steigt deutlich

Die zuständige Abteilung leitete zuletzt durchschnittlich ungefähr 20 neue Verfahren pro Monat ein. Zuvor waren es nach den veröffentlichten Angaben etwa 8,6 monatlich.

Zwischen Januar und Juli wurden 61 Verfahren abgeschlossen. „Abgeschlossen“ kann je nach Einzelfall eine Sanktion, eine Einstellung oder einen anderen verwaltungsrechtlichen Ausgang bedeuten. Bei den 146 neu eröffneten Fällen steht das endgültige Ergebnis noch nicht in jedem Fall fest.

Mehr als vier Millionen Euro an vorgeschlagenen Bußgeldern

Die bislang vorgeschlagenen Sanktionen summieren sich auf mehr als vier Millionen Euro. Bei besonders schweren Verstößen sieht das balearische Tourismusrecht Bußgelder zwischen 50.000 und 500.000 Euro vor.

Die Höchststrafe wird nicht automatisch bei jeder ungenehmigten Vermietung verhängt. Maßgeblich sind unter anderem Art, Dauer und Schwere des Verstoßes sowie mögliche Wiederholungen. Auch die veröffentlichte Gesamtsumme ist noch nicht mit bereits vollständig gezahlten Bußgeldern gleichzusetzen.

Mehr Personal für Kontrollen und Sanktionen

Der Inselrat hat die zuständigen Abteilungen personell verstärkt. In der Inspektion arbeiten inzwischen 31 Menschen, in der Sanktionsabteilung 17.

Die Inspektoren können Angebote auf Buchungsplattformen prüfen, Unterlagen anfordern und Kontrollen vor Ort durchführen. Ein einzelnes Inserat oder ein Schlüsselkästchen an einer Hauswand ist noch kein abschließender Beweis für einen Rechtsverstoß. Für eine belastbare Sanktion muss die Behörde den konkreten Sachverhalt dokumentieren.

Erste Fälle sollen an die Staatsanwaltschaft gehen

Ab Herbst will der Inselrat erstmals einzelne Vorgänge an die Staatsanwaltschaft weitergeben. Das bedeutet nicht, dass künftig jede ungenehmigte Ferienvermietung automatisch zu einem Strafverfahren führt.

Nach Darstellung der Behörde geht es um mögliche Wiederholungstäter, die ihre Vermietung trotz einer ausdrücklichen behördlichen Untersagung fortsetzen. Ob tatsächlich Anklage erhoben wird, entscheiden Staatsanwaltschaft und gegebenenfalls die Gerichte. Die Weitergabe eines Falls ist noch kein Schuldspruch.

Eine Immobilie darf nicht automatisch touristisch vermietet werden

Der Besitz einer Wohnung oder eines Hauses auf Mallorca berechtigt nicht automatisch zur tage- oder wochenweisen Vermietung an Urlauber. Erforderlich sein können eine touristische Zulassung, die Einhaltung baulicher und technischer Vorgaben sowie eine ordnungsgemäße Registrierung.

Zusätzlich können die Nutzungsart des Gebäudes, kommunale Regelungen und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft eine Rolle spielen. Auch eine bei einem Kauf übernommene Lizenz sollte anhand der aktuellen Unterlagen geprüft werden.

Risiken für Eigentümer, Verwalter und Mieter

Deutsche Eigentümer sollten vorsichtig sein, wenn Agenturen oder private Vermittler eine angeblich unkomplizierte Kurzzeitvermietung versprechen. Verantwortlichkeiten können nicht in jedem Fall vollständig auf einen Vermittler übertragen werden.

Eigentümer sollten sich schriftlich bestätigen lassen, unter welcher rechtlichen Grundlage die Unterkunft angeboten wird. Mieter dürfen eine langfristig gemietete Wohnung ebenfalls nicht ohne Weiteres als Ferienunterkunft weitervermieten.

Wer ein behördliches Schreiben erhält, sollte Fristen nicht verstreichen lassen. Wegen der möglichen Höhe der Sanktionen empfiehlt sich bei konkreten Verfahren eine Beratung durch einen auf balearisches Verwaltungs- und Tourismusrecht spezialisierten Anwalt oder Gestor.

Was Urlauber beachten sollten

Urlauber tragen normalerweise nicht die Verantwortung dafür, dass ein Vermieter die vorgeschriebenen Genehmigungen besitzt. Eine rechtswidrig angebotene Unterkunft kann für Gäste dennoch praktische Probleme verursachen. Wird ein Angebot kurz vor Reisebeginn entfernt oder behördlich geschlossen, können Ersatzunterkunft und Rückerstattung zum Streitpunkt werden.

Ein Inserat auf einer bekannten Plattform ist keine Garantie dafür, dass alle lokalen Vorschriften eingehalten werden.

Teil einer größeren Tourismusdebatte

Mallorca versucht seit Jahren, die Zahl nicht genehmigter Ferienunterkünfte zu reduzieren. Die Behörden verbinden damit das Ziel, Wohnraum zu schützen, Steuerausfälle zu verhindern und einen faireren Wettbewerb mit legalen Unterkünften herzustellen.

Das Wohnungsproblem der Insel wird jedoch nicht allein durch Ferienvermietung verursacht. Bevölkerungswachstum, Zweitwohnsitze, hohe Grundstückspreise und ein begrenztes Angebot an bezahlbaren Wohnungen spielen ebenfalls eine Rolle.

Was feststeht und was nicht

Bestätigt sind 146 eingeleitete Verfahren, vorgeschlagene Bußgelder von mehr als vier Millionen Euro und die personelle Verstärkung der Behörden. Noch nicht rechtskräftig entschieden sind sämtliche neuen Fälle. Die angekündigte Weitergabe an die Staatsanwaltschaft betrifft nach bisherigem Stand nur ausgewählte mögliche Wiederholungstäter.

Fazit

Mallorca verschärft nicht nur seine politische Rhetorik gegen illegale Ferienvermietung, sondern bearbeitet deutlich mehr Verdachtsfälle. Eigentümer sollten vor jeder touristischen Vermietung prüfen lassen, ob ihre Genehmigungen aktuell und für die konkrete Immobilie gültig sind. Angesichts möglicher Bußgelder bis zu 500.000 Euro ist eine Vermietung auf bloße Zusicherung eines Vermittlers ein erhebliches Risiko.