Madrid will Steuern beim Wohnungskauf für unter 40-Jährige senken

Die Comunidad de Madrid will den Wohnungskauf für junge Menschen steuerlich günstiger machen. Wer jünger als 40 Jahre ist und eine gebrauchte Wohnung als Hauptwohnsitz kauft, soll ab 2027 statt 6 Prozent nur noch 4 Prozent Grunderwerbsteuer zahlen. Beim Kauf einer Neubauwohnung soll die Steuer auf beurkundete Rechtsakte von 0,75 auf 0,4 Prozent sinken. Wichtig: Bisher ist das eine Ankündigung der Regionalregierung. In Kraft ist die Senkung noch nicht.

Regionalpräsidentin Isabel Díaz Ayuso stellte die beiden Maßnahmen am Montag, 5. Oktober 2026, bei einem Frühstückstreffen des Forums Nueva Economía Fórum in Madrid vor. Darüber berichteten unter anderem Europa Press und 20minutos. Die Zeitung ABC griff das Thema am 10. Oktober erneut auf. Die Ankündigung selbst ist also nicht neu vom Wochenende, sondern stammt vom Anfang der Woche.

Was genau geplant ist

Es geht um zwei Steuern, die beim Immobilienkauf in Spanien anfallen und deren Sätze die Regionen selbst festlegen.

Gebrauchte Wohnung: ITP von 6 auf 4 Prozent

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt die Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) an, die spanische Grunderwerbsteuer. In der Comunidad de Madrid liegt der allgemeine Satz nach Angaben der Regionalregierung derzeit bei 6 Prozent. Geplant ist ein neuer ermäßigter Satz von 4 Prozent. Er soll laut Europa Press für den Kauf der Hauptwohnung durch Menschen unter 40 Jahren gelten, wenn der Kaufpreis 450.000 Euro nicht übersteigt. Die Steuerschuld sinkt damit um ein Drittel.

Neubau: AJD von 0,75 auf 0,4 Prozent

Beim Kauf einer neu gebauten Wohnung fällt statt der ITP die Mehrwertsteuer an, zusätzlich die Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) auf die notarielle Urkunde. Dieser Satz soll für unter 40-Jährige von 0,75 auf 0,4 Prozent sinken. Nach Darstellung von 20minutos hat die Regionalregierung präzisiert, dass auch hier die Grenze von 450.000 Euro gelten soll. Andere Berichte nennen die Preisgrenze ausdrücklich nur für die ITP. Die genauen Bedingungen stehen erst im Gesetzestext fest.

Wie viel du sparen könntest

Die Regionalregierung rechnet mit folgendem Beispiel: Ein Paar kauft eine gebrauchte Wohnung für 300.000 Euro. Mit dem neuen Satz von 4 Prozent fallen 12.000 Euro ITP an. Mit dem heutigen Satz von 6 Prozent wären es 18.000 Euro. Die Ersparnis beträgt in diesem Beispiel also 6.000 Euro.

Die Schlagzeile von ABC spricht von bis zu 9.000 Euro. Das entspricht rechnerisch zwei Prozentpunkten auf den Höchstpreis von 450.000 Euro. Eine teurere Wohnung würde nach der bisherigen Ankündigung gar nicht unter den ermäßigten Satz fallen.

Für die ITP-Senkung erwartet die Comunidad nach Telemadrid rund 40.000 Begünstigte pro Jahr, eine Gesamtentlastung von 114 Millionen Euro und im Schnitt etwa 2.850 Euro pro Person. Für die AJD-Senkung nennt sie rund 4.200 junge Käufer und 2,1 Millionen Euro jährlich. Zusammen ergibt das die genannten 116 Millionen Euro. Es handelt sich um Schätzungen der Regionalregierung, nicht um geprüfte Zahlen.

Was noch nicht feststeht

Beide Senkungen sollen im Haushaltsgesetz der Comunidad de Madrid für 2027 verankert werden. Den Gesetzentwurf will der Regierungsrat laut Europa Press noch im Oktober beschließen. Danach muss ihn die Madrider Regionalversammlung verabschieden. Als Starttermin nennt die Regionalregierung den 1. Januar 2027.

Solange das Gesetz nicht beschlossen und veröffentlicht ist, gilt weiter der bisherige Steuersatz. Offen sind noch Details, die für dich wichtig sein können:

• ob die Altersgrenze für alle Käufer gilt oder bei Paaren anteilig pro Person,
• wie genau „unter 40“ definiert ist, also bis zum 40. Geburtstag oder einschließlich,
• ob die Preisgrenze von 450.000 Euro auch beim Neubau gilt,
• welche Nachweise du für die Nutzung als Hauptwohnsitz erbringen musst.

Die Regionalregierung erklärt, mit den Senkungen werde die Regelung an die Vergünstigungen angeglichen, die kinderreiche Familien in Madrid bereits erhalten. Die genauen Voraussetzungen dieser bestehenden Vergünstigung haben wir für diesen Artikel nicht im Gesetzestext geprüft.

Politischer Hintergrund

Ayuso stellte die Pläne am selben Tag vor, an dem Ministerpräsident Pedro Sánchez Neuwahlen für den 29. November ankündigte. Sie stellte ihre Steuerpolitik dabei ausdrücklich gegen die Wohnungspolitik der Zentralregierung. Diese Einordnung ist eine politische Aussage der Präsidentin. Ob niedrigere Kaufsteuern die Preise dämpfen oder vor allem Käufer entlasten, ist unter Fachleuten umstritten. Belastbare Daten zur Wirkung der Madrider Pläne gibt es noch nicht.

Auch andere Regionen planen Änderungen bei der Grunderwerbsteuer. So will Andalusien den allgemeinen Satz 2027 senken, wie du in unserem Bericht zur geplanten Grunderwerbsteuer in Andalusien nachlesen kannst. Welche Nebenkosten beim Kauf grundsätzlich anfallen, erklärt unser Ratgeber zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien.

Was das für dich bedeutet

Wenn du unter 40 bist und in der Region Madrid kaufen willst, kann sich die Planung des Notartermins lohnen. Eine Unterzeichnung vor dem Inkrafttreten bringt dir nach heutigem Stand keinen Vorteil aus der neuen Regelung. Verlassen solltest du dich aber erst auf den endgültigen Gesetzestext. Lass dir die Steuerlast vor dem Kauf von einer Gestoría oder einem Steuerberater berechnen.

Für Käufer über 40 Jahre und für Wohnungen über 450.000 Euro ändert sich nach der bisherigen Ankündigung nichts. Für Käufer in anderen Regionen gelten deren eigene Steuersätze.

Quellen dieses Artikels:

ABC – „Ayuso se adelanta y anuncia rebajas de impuestos a la vivienda: supondrán hasta 9.000 euros de ahorro“
https://www.abc.es/espana/madrid/ayuso-adelanta-anuncia-rebajas-impuestos-vivienda-supondran-20261010100000-nt.html

Europa Press – „Ayuso anuncia rebajas de impuestos para compra de vivienda nueva y de segunda mano a jóvenes menores de 40 años“
https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-economia-ayuso-anuncia-rebajas-impuestos-compra-vivienda-nueva-segunda-mano-jovenes-menores-40-anos-20261005103459.html

20minutos – „Madrid anuncia rebajas fiscales para menores de 40 años que compren una vivienda a partir de 2027: el ITP baja al 4% y el AJD al 0,4%“
https://www.20minutos.es/madrid/madrid-anuncia-rebajas-fiscales-para-menores-40-anos-que-compren-una-vivienda-partir-2027-itp-baja-4-ajd-0-4_7044795_0.html

Telemadrid – „Ayuso anuncia rebajas fiscales para jóvenes menores de 40 años que compren vivienda en Madrid“
https://www.telemadrid.es/programas/buenos-dias-madrid/Ayuso-anuncia-rebajas-fiscales-para-jovenes-menores-de-40-anos-que-compren-vivienda-en-Madrid-2-2931926785--20261005101958.html