Immobilienkauf in Spanien: Diese Nebenkosten werden oft unterschätzt

Wer eine Immobilie in Spanien kauft, sollte die Nebenkosten realistisch einplanen. Neben Grunderwerbsteuer und Notargebühren fallen weitere Posten an.
Insgesamt sollten Käufer mit rund 10 bis 13 Prozent zusätzlichen Kosten rechnen. Eine unabhängige Beratung im Vorfeld kann teure Überraschungen vermeiden.
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Veröffentlicht am 14. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 04. August 2026
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