Immobilienkauf in Spanien: Diese Nebenkosten werden oft unterschätzt

Wer eine Immobilie in Spanien kauft, sollte die Nebenkosten realistisch einplanen. Neben Grunderwerbsteuer und Notargebühren fallen weitere Posten an.

Insgesamt sollten Käufer mit rund 10 bis 13 Prozent zusätzlichen Kosten rechnen. Eine unabhängige Beratung im Vorfeld kann teure Überraschungen vermeiden.

Grunderwerbsteuer: Vor dem Kauf den Referenzwert prüfen

Aktualisiert am 6. Oktober 2026.

Bei gebrauchten Immobilien fällt die Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) an. Sie wird nicht immer auf den Kaufpreis berechnet. Seit 2022 gilt nach dem staatlichen Gesetz: Hat eine Immobilie einen Referenzwert (valor de referencia) des Katasteramts, ist die Bemessungsgrundlage der höchste von drei Werten, also Referenzwert, vereinbarter Preis oder angegebener Wert. Darauf weist La Vanguardia am 6. Oktober unter Berufung auf die Anwälte Gemma Reinón und Jordi Català hin. Ein günstiger Kauf bedeutet also nicht automatisch eine niedrigere Steuer.

Den Referenzwert kann man vor der Unterschrift in der elektronischen Sede des Catastro abfragen, mit der genauen Adresse oder der Katasternummer (referencia catastral). Maßgeblich ist der Wert zum Zeitpunkt des Kaufs. Liegt er über dem Kaufpreis, lässt er sich anfechten, etwa über einen Antrag auf Berichtigung der Steuererklärung mit Belegen. Das Verfassungsgericht hat das System laut der Zeitung mit Urteil 13/2026 vom 12. Februar bestätigt. Fehlt ein Referenzwert, gilt der höchste Wert aus Kaufpreis, angegebenem Wert und Marktwert.

Die Steuersätze legen die Regionen fest. In Katalonien gelten laut La Vanguardia für gebrauchte Wohnungen bis 600.000 Euro in der Regel 10 Prozent, darüber steigen sie stufenweise auf 11, 12 und 13 Prozent. In anderen Regionen sind die Sätze anders, deshalb lohnt der Blick auf die Regeln der jeweiligen Region.