Ausländische Käufer: 16,05 Prozent der Wohnungskäufe in Spanien – Rekordanteil

Ausländische Käufer haben im dritten Quartal 2026 laut der Registerstatistik der spanischen Grundbuchämter (Colegio de Registradores) 16,05 Prozent aller Wohnungskäufe in Spanien getätigt – der höchste Anteil seit Beginn der Reihe. Das entspricht gut 26.300 Käufen.

Rekordanteil bei sinkenden Verkäufen

Insgesamt registrierten die Grundbuchämter von Juli bis September 164.148 Wohnungskäufe, 2,3 Prozent weniger als im Vorquartal und 5,9 Prozent weniger als ein Jahr zuvor (Registradores). In absoluten Zahlen lag der Auslandsanteil laut idealista rund 500 Käufe unter dem Rekordquartal davor (26.836); der prozentuale Anteil ist dagegen ein Höchststand.

Wo ausländische Käufer besonders stark vertreten sind

Die Anteile unterscheiden sich stark nach Region. Die Werte zeigen, wie hoch der Auslandsanteil an allen Käufen in der jeweiligen Region ist – nicht, dass alle Ausländer dort kaufen.

• Balearen: 37,2 %
• Comunitat Valenciana: 30,4 %
• Kanaren: 25,4 %
• Murcia: 23 %
• Katalonien: 17 %
• Andalusien: 16,2 %

Auf Provinzebene führt Alicante mit 46,5 Prozent, vor Málaga mit 38,8 Prozent; es folgen u. a. Santa Cruz de Tenerife (29 %), Las Palmas (22,4 %), Girona (21,4 %) und Almería (21 %) (idealista).

Herkunft der Käufer

54,7 Prozent der ausländischen Käufe entfielen auf Bürger der EU, 17,8 Prozent auf das übrige Europa. Nach Nationalitäten führen Briten (7,5 %), Marokkaner (6,4 %) und Niederländer (5,8 %); Deutsche folgen mit 5,7 Prozent, gleichauf mit Rumänen. Laut idealista entspricht das rund 1.481 Käufen durch Deutsche. Die Prozentwerte beziehen sich auf alle ausländischen Käufe, nicht auf eine bestimmte Region; die Nationalitäten verteilen sich unterschiedlich über das Land.

Preise auf Höchststand

Der Index der Wiederverkaufspreise (IPVVR) erreichte laut Registradores ein neues Hoch: plus 5,2 Prozent zum Vorquartal und 15,8 Prozent zum Vorjahr. Der Durchschnittspreis lag bei 2.512 Euro pro Quadratmeter (EFE).

Was das für Kaufinteressierte bedeutet

In Regionen mit hohem Auslandsanteil wie Alicante, Málaga oder den Balearen treffen Käufer auf eine starke Nachfrage bei steigenden Preisen. Die Statistik beschreibt registrierte Käufe; über Kaufmotive (Erst- oder Zweitwohnsitz) gibt sie keine Auskunft. Hintergründe zum Ablauf eines Kaufs bietet unser Ratgeber.

Quellen

Registradores – „La demanda extranjera de vivienda se sitúa en otro máximo histórico, superando el 16 % del total de operaciones en el trimestre“
https://www.registradores.org/es/-/la-demanda-extrajera-de-vivienda-se-sit%C3%BAa-en-otro-m%C3%A1ximo-hist%C3%B3rico-superando-el-16-del-total-de-operaciones-en-el-trimestre

EFE – „La compra de vivienda por parte de extranjeros en España marca máximos con un 16 % y el precio bate récord“
https://efe.com/economia/2026-11-05/compra-vivienda-extranjeros-marca-maximos-16-precio-bate-record/

idealista – „Los extranjeros siguen comprando casas en España: superan el 16% de las transacciones en verano“
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/11/05/922744-los-extranjeros-siguen-comprando-casas-en-espana-superan-el-16-de-las-transacciones