Wohnungsbau auf den Balearen wächst um rund 30 Prozent

Auf den Balearen ist die Zahl der genehmigten Bauvorhaben bis Juli 2026 um rund 30 Prozent gestiegen. Insgesamt wurden etwas mehr als 8.600 Vorhaben erfasst. Ein großer Teil des Zuwachses geht jedoch auf die nachträgliche Legalisierung bestehender Gebäude zurück. Auf Mallorca lag die Zahl bei 6.728 Vorhaben.

Mehr als 8.600 erfasste Bauvorhaben

Die Bautätigkeit auf den Balearen hat laut den Zahlen bis Juli 2026 deutlich zugenommen. Inselweit wurden etwas mehr als 8.600 genehmigte beziehungsweise von den zuständigen Stellen geprüfte Bauvorhaben erfasst. Das entspricht einem Wachstum von rund 30 Prozent.

Die Zahl vermittelt zunächst den Eindruck, dass auf den Inseln in großem Umfang neuer Wohnraum entsteht. Die Statistik muss jedoch genauer betrachtet werden. Ein wesentlicher Teil des Anstiegs hängt mit dem außerordentlichen Verfahren zur Legalisierung bereits bestehender Bauten zusammen.

Mallorca stellt den größten Anteil

Auf Mallorca wurden 6.728 Vorhaben registriert. Gegenüber dem Vergleichszeitraum bedeutet das einen Anstieg um 26,23 Prozent. Damit entfällt der mit Abstand größte Teil der erfassten Bautätigkeit auf die größte Insel der Balearen.

Regional fällt Pollença besonders auf. Dort nahm auf Mallorca die Zahl der neu erfassten Bauvorhaben am stärksten zu. In dieser Kategorie sind allerdings ebenfalls Vorhaben enthalten, die über das außerordentliche Verfahren nachträglich legalisiert werden.

Bei frei finanzierten Mehrfamilienhäusern zeigt sich ein anderes geografisches Bild. Hier liegen die stärksten Zuwächse in Palma und Calvià. Gerade dort ist die Nachfrage nach Wohnraum seit Jahren hoch und der Markt entsprechend angespannt.

Legalisierungen prägen die Statistik

Die veröffentlichten Zahlen unterscheiden nicht nur zwischen Inseln und Gebäudetypen. Sie zeigen auch, wie stark die Sonderlegalisierung das Gesamtbild beeinflusst. Dabei geht es um bereits vorhandene Gebäude, die nachträglich in einen rechtlich geregelten Zustand überführt werden.

Solche Verfahren erhöhen die Zahl der erfassten Vorhaben. Sie schaffen aber nicht zwangsläufig zusätzliche Wohnungen. Besonders bei Einfamilienhäusern ist dieser Effekt deutlich. Werden die außerordentlichen Legalisierungen herausgerechnet, liegt das Wachstum in diesem Bereich lediglich bei 5 Prozent.

Auch die Angaben zu den anderen Inseln machen den Unterschied sichtbar. Auf Eivissa und Formentera wurden zusammen 1.080 Vorhaben gezählt. Ohne die außerordentlichen Legalisierungen wären es 627. Menorca kommt insgesamt auf 824 Vorhaben, ohne diese Verfahren auf 668.

Forderung nach Planung und Sozialwohnungen

Die Architektenkammer sieht in den Daten einen Hinweis darauf, dass ein beträchtlicher Teil der Bautätigkeit nicht auf echte Neubauten entfällt. Sie fordert deshalb eine schlüssige und langfristige Stadt- und Raumplanung. Zugleich müsse mehr geförderter Wohnraum entstehen.

Aktuell befinden sich auf den Balearen 80 geschützte Wohnungen in Planung oder im Bau. Hinzu kommen 570 Wohnungen des balearischen Wohnungsinstituts IBAVI. Bis zum Ende der Legislaturperiode sollen nach der vorliegenden Planung insgesamt 1.500 IBAVI-Wohnungen erreicht werden.

Gemessen an der angespannten Lage bleibt entscheidend, wann diese Wohnungen fertig werden und tatsächlich auf den Markt kommen. Die reine Zahl der Bauvorhaben sagt darüber nur begrenzt etwas aus.

Was die Zahlen für Mallorcas Wohnungsmarkt bedeuten

Für Wohnungssuchende und Residenten auf Mallorca ist der statistische Zuwachs daher noch kein Signal für eine schnelle Entlastung. Nachträglich legalisierte Gebäude erhöhen nicht automatisch das Angebot an Mietwohnungen. Auch neue Einfamilienhäuser bedienen nicht zwingend jene Haushalte, die bezahlbaren Wohnraum suchen.

Mehr Bedeutung könnte der Zuwachs bei freien Mehrfamilienhäusern in Palma und Calvià haben. Ob daraus spürbar mehr verfügbare Wohnungen entstehen, hängt jedoch von der Zahl der Einheiten, ihrer Fertigstellung und den späteren Preisen ab. Dazu enthalten die vorliegenden Angaben keine Details.

Für den angespannten Markt auf Mallorca bleibt der geförderte Wohnungsbau deshalb ein zentraler Faktor. Erst zusätzliche Wohnungen, die tatsächlich bezogen oder vermietet werden können, erweitern das Angebot. Die derzeitigen Wachstumszahlen allein belegen diesen Effekt noch nicht.