Sechs andalusische Provinzen führen Spaniens Luxusimmobilienmarkt an

Andalusien ist zum wichtigsten Markt für hochpreisige Immobilien in Spanien geworden. Gleich sechs der acht Provinzen liegen bei Angebot und Nachfrage im Luxussegment vorn. Treiber sind Málaga und die Costa del Sol, doch auch Cádiz, Sevilla und Granada holen auf.

• Sechs der acht andalusischen Provinzen zählen zu den führenden Luxusimmobilienmärkten Spaniens.
• Málaga und die Costa del Sol bleiben mit Abstand die stärkste Region.
• Käufer kommen überwiegend aus dem Ausland, darunter viele aus Deutschland, Großbritannien und den Niederlanden.
• Gefragt sind Neubauten mit Meerblick, Energieeffizienz und Sicherheitsanlage.
• Der Preisabstand zwischen Luxussegment und normalem Wohnungsmarkt wächst weiter.
• In Küstengemeinden verschärft die Nachfrage die Wohnraumknappheit für Einheimische.

Der Boom im Luxussegment sagt wenig über die Preise im normalen Wohnungsmarkt aus – beide Märkte entwickeln sich zunehmend getrennt voneinander.

Málaga bleibt das Zentrum

Die Costa del Sol ist seit Jahren das Rückgrat des spanischen Luxusimmobilienmarkts. Marbella, Benahavís, Estepona und zunehmend auch Málaga-Stadt ziehen internationale Käufer an. Gefragt sind vor allem Neubauvillen und Apartments in geschlossenen Wohnanlagen.

Der Trend reicht inzwischen über die klassische Goldene Meile hinaus. Auch das Hinterland mit Blick auf die Sierra Blanca und Orte an der westlichen Costa del Sol verzeichnen kräftige Preissteigerungen.

Cádiz, Sevilla und Granada holen auf

Neben Málaga gewinnen weitere Provinzen an Bedeutung. In Cádiz sind Sotogrande und die Umgebung von Tarifa gefragt. In Sevilla konzentriert sich die Nachfrage auf historische Stadtpaläste und sanierte Altbauten. In Granada spielen Objekte mit Blick auf die Sierra Nevada sowie Landgüter eine Rolle.

Auch Huelva, Almería und Córdoba verzeichnen zunehmend Transaktionen im oberen Preissegment, wenn auch auf niedrigerem Niveau.

Wer kauft

Der Anteil ausländischer Käufer ist im Luxussegment besonders hoch. Neben Briten, Deutschen, Niederländern und Skandinaviern treten seit einigen Jahren verstärkt Käufer aus Nordamerika und dem Nahen Osten auf. Ein Teil der Nachfrage stammt von Menschen, die Spanien als Zweitwohnsitz oder als Ort für einen teilweisen Ruhestand nutzen.

Häufig genannte Kaufkriterien sind Meerblick, Energieeffizienz, Klimatisierung, Sicherheitsanlagen, Nähe zu internationalen Schulen sowie eine gute Anbindung an den Flughafen Málaga.

Folgen für den normalen Wohnungsmarkt

Der Boom bleibt nicht ohne Nebenwirkungen. In vielen Küstengemeinden konzentriert sich die Bautätigkeit auf hochpreisige Projekte, während bezahlbarer Wohnraum knapp bleibt. Beschäftigte in Gastronomie, Hotellerie, Pflege und Handel finden immer schwerer eine Wohnung in der Nähe ihres Arbeitsplatzes.

Mehrere Gemeinden versuchen gegenzusteuern, etwa über Quoten für geförderten Wohnraum oder Beschränkungen für touristische Vermietung. Die Wirkung solcher Maßnahmen zeigt sich meist erst nach Jahren.

Worauf Käufer achten sollten

• Grundbuchauszug (nota simple) und Baugenehmigungen vor dem Kauf prüfen lassen.
• Erschließung, Gemeinschaftskosten und Instandhaltungsrücklagen der Anlage klären.
• Steuerliche Folgen bei Zweitwohnsitz und Vermietung im Vorfeld berechnen.
• Unabhängige Bewertung einholen, statt sich allein auf Angebotspreise zu verlassen.

Mehr zu Kauf und Finanzierung lesen Sie im Ratgeber Umzug nach Spanien: Kosten im Überblick und im Bereich Costa del Sol.