Immobilienpreise in Spanien steigen um 12,2 Prozent – gebrauchte Wohnungen besonders teuer

Die Immobilienpreise in Spanien steigen weiterhin kräftig. Im zweiten Quartal 2026 lagen die Preise für Wohnimmobilien nach Angaben des spanischen Statistikamtes INE durchschnittlich 12,2 Prozent über dem Niveau des Vorjahresquartals.

Besonders deutlich fiel der Anstieg bei bereits bestehenden Wohnungen und Häusern aus. Gebrauchte Immobilien waren 12,9 Prozent teurer als ein Jahr zuvor. Bei Neubauten betrug der Anstieg 7,4 Prozent.

Auch im Vergleich zum unmittelbar vorausgegangenen Quartal zogen die Preise an. Zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2026 registrierte das INE einen durchschnittlichen Zuwachs von 3,4 Prozent.

Gebrauchte Immobilien verteuern sich besonders stark

Dass gebrauchte Wohnungen stärker im Preis steigen als Neubauten, ist für viele Kaufinteressenten von besonderer Bedeutung. Bestandsimmobilien stellen in Spanien den weitaus größeren Teil des Wohnungsmarktes dar.

Sie sind häufig die erste Wahl für Käufer, die in bereits erschlossenen Stadtvierteln, Küstenorten oder gewachsenen Wohngebieten suchen. Gerade dort kann ein begrenztes Angebot auf eine weiterhin hohe Nachfrage treffen.

Die amtliche Statistik zeigt jedoch keine einheitliche Preisentwicklung für jede einzelne Gemeinde. Innerhalb einer autonomen Gemeinschaft können erhebliche Unterschiede zwischen Großstädten, Küstenorten und ländlichen Gebieten bestehen.

Auch der Zustand einer Immobilie, ihre Lage, mögliche Ferienvermietungslizenzen und die Entfernung zum Meer können den tatsächlich erzielbaren Preis stark beeinflussen.

Ceuta, Asturien und Kastilien und León mit höchsten Zuwächsen

In allen spanischen autonomen Gemeinschaften und Städten lagen die Immobilienpreise über dem Niveau des Vorjahres.

Den höchsten Anstieg verzeichnete Ceuta mit 15,2 Prozent. Dahinter folgten Asturien mit 15 Prozent sowie Kastilien und León mit 14,8 Prozent.

Am unteren Ende der Tabelle lagen Navarra mit einem Anstieg von 9,5 Prozent, das Baskenland mit zehn Prozent und Katalonien mit 10,1 Prozent. Selbst in diesen Regionen legten die Preise damit noch deutlich zu.

Die Zahlen machen zugleich deutlich, dass sich der Preisanstieg nicht mehr nur auf die bekannten Ferienregionen am Mittelmeer, die Balearen oder die Kanaren beschränkt. Auch Regionen im Norden und im Binnenland verzeichnen zweistellige Zuwachsraten.

Warum die INE-Zahlen besonders aussagekräftig sind

Die Statistik des INE basiert auf tatsächlich beurkundeten Immobiliengeschäften. Sie unterscheidet sich damit von den Auswertungen großer Immobilienportale, die in erster Linie die von Verkäufern verlangten Angebotspreise erfassen.

Ein Angebotspreis ist nicht zwangsläufig der Preis, der am Ende beim Notar vereinbart wird. Die amtlichen Daten bilden daher die Entwicklung abgeschlossener Transaktionen ab.

Der verwendete Häuserpreisindex zeigt allerdings keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise. Aus einem landesweiten Anstieg von 12,2 Prozent lässt sich deshalb nicht ableiten, wie viel eine bestimmte Wohnung in Málaga, Alicante, Palma oder einer anderen Stadt kostet.

Was deutsche Kaufinteressenten beachten sollten

Für deutsche und andere ausländische Kaufinteressenten bedeutet die Entwicklung, dass frühere Preisvorstellungen möglicherweise nicht mehr aktuell sind. Vor einer Entscheidung sollte geprüft werden, zu welchen Preisen vergleichbare Immobilien in derselben Lage tatsächlich verkauft wurden.

Zum Kaufpreis kommen in Spanien weitere Ausgaben hinzu. Dazu können Steuern, Notar- und Grundbuchkosten, juristische Prüfungen und gegebenenfalls Maklerkosten gehören. Bei älteren Objekten sollten außerdem mögliche Renovierungen und ausstehende Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft berücksichtigt werden.

Wer eine Finanzierung benötigt, sollte nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Zinsentwicklung und die Anforderungen spanischer Banken einplanen. Nichtresidenten müssen häufig einen größeren Anteil des Kaufpreises aus eigenen Mitteln aufbringen.

Für Eigentümer klingt der Preisanstieg zunächst positiv. Der statistische Zuwachs bedeutet jedoch nicht automatisch, dass jede Immobilie sofort zu einem entsprechend höheren Preis verkauft werden kann. Mikrolage, Zustand, rechtliche Situation und Nachfrage vor Ort bleiben entscheidend.

Keine Prognose für die weitere Entwicklung

Die jetzt veröffentlichten Zahlen beschreiben das zweite Quartal 2026. Sie sind keine Garantie dafür, dass sich die Preise in den kommenden Monaten im gleichen Tempo weiterentwickeln.

Zinsen, Neubautätigkeit, verfügbare Grundstücke, örtliche Regeln für Ferienwohnungen und die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung können den Markt regional sehr unterschiedlich beeinflussen.

Fest steht jedoch: Der spanische Immobilienmarkt hat sich im zweiten Quartal erneut deutlich verteuert. Besonders auf dem Markt für gebrauchte Wohnungen und Häuser bleibt der Preisdruck hoch.

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