Andalusien: 263.000 Mietverträge können verlängert werden

In Andalusien fallen nach Regierungsdaten, über die mehrere spanische Medien am 1. Oktober 2026 berichten, 263.222 registrierte Mietverträge unter die außerordentliche Verlängerung. Spanienweit sind es 1.895.676 Verträge, Andalusiens Anteil beträgt damit etwa 14 Prozent. Erfasst werden Verträge, die vor dem 31. Dezember 2028 auslaufen und auf Wunsch der Mieter zu gleichen Bedingungen verlängert werden können. Der politische Bestand der Maßnahmen ist allerdings offen: Am Freitag, 2. Oktober 2026, stimmt der Kongress über die Dekrete ab.

Die Zahlen geben somit die Größenordnung der erfassten Verträge an, nicht die Zahl bereits erfolgter Verlängerungen. Hinzu kommt eine rechtliche Besonderheit: Zwei am 29. September beschlossene Dekrete sehen unterschiedliche Verlängerungsmodelle vor. Welche Regelung Bestand hat, hängt von der parlamentarischen Bestätigung ab. Für die Einordnung müssen Vertragszahlen, mögliche Begünstigte und der Stand des Gesetzgebungsverfahrens deshalb getrennt betrachtet werden.

Mietverlängerung Andalusien: Welche Verträge erfasst sind

Die Regierungszahl von 263.222 registrierten Verträgen für Andalusien wird am 1. Oktober 2026 von El Correo de Andalucía, Diario de Sevilla und elDiario.es aufgegriffen. Der genannte zeitliche Rahmen betrifft Verträge, die vor dem 31. Dezember 2028 auslaufen. Die außerordentliche Verlängerung soll es den betroffenen Mietern ermöglichen, das Mietverhältnis auf eigenen Wunsch zu den bisherigen Bedingungen fortzusetzen.

Entscheidend ist dabei die Zähleinheit: Die Regierungsangabe bezieht sich auf Mietverträge, nicht auf einzelne Mieter oder sämtliche Bewohner einer Wohnung. Auch lässt sich daraus nicht ablesen, wie viele Haushalte eine Verlängerung tatsächlich wünschen. Die Zahl beschreibt den angegebenen Anwendungsbereich der Maßnahme, nicht deren bereits erfolgte Nutzung.

Málaga und Sevilla weisen die höchsten Werte auf

Innerhalb Andalusiens entfallen nach den am 1. Oktober 2026 berichteten Regierungsdaten 74.050 erfasste Verträge auf die Provinz Málaga und 54.866 auf die Provinz Sevilla. Beide Provinzen weisen damit die höchsten Werte auf. Diese Angaben beziehen sich ausdrücklich auf die Provinzen und dürfen nicht mit Zahlen allein für die jeweiligen Hauptstädte gleichgesetzt werden.

elDiario.es berichtet am 1. Oktober außerdem, dass 48,9 Prozent der verlängerbaren Verträge in den durch Tourismus besonders angespannten Städten liegen. Diese Angabe beschreibt eine räumliche Konzentration der erfassten Verträge. Sie ist jedoch nicht mit den Provinzwerten für Málaga und Sevilla gleichzusetzen, da hier unterschiedliche räumliche Bezüge genannt werden.

Eine weitere Größenordnung nennt Diario de Sevilla am 1. Oktober 2026: Mit durchschnittlich 2,5 Personen je Haushalt, einem Wert des Statistikamts INE, rechnet die Zeitung die Vertragszahl auf rund 658.000 Menschen hoch. Das ist ausdrücklich eine Hochrechnung. Es handelt sich nicht um eine gesondert erhobene Zahl der Personen, die tatsächlich in den erfassten Mietwohnungen leben.

Eine andere Übersicht nennt rund 200.000 Verträge

Neben der Regierungszahl gibt es eine abweichende Angabe. Eine Regionalübersicht von elDiario.es auf Grundlage eines Panels der Steuerbehörde nennt am 1. Oktober 2026 für Andalusien rund 200.000 Verträge. Dem stehen die 263.222 registrierten Verträge gegenüber, die El Correo de Andalucía, Diario de Sevilla und elDiario.es unter Berufung auf Regierungsdaten berichten.

Die beiden Werte lassen sich anhand der vorliegenden Angaben nicht abschließend miteinander abgleichen. Insbesondere ist nicht belegt, weshalb die Auswertungen zu unterschiedlichen Ergebnissen kommen. Deshalb bleiben beide Zahlen mit ihrer jeweiligen Quellenzuordnung nebeneinander stehen. Die Regierungszahl bildet die Grundlage der hier berichteten Größenordnung, während die abweichende Regionalübersicht eine Grenze der Vergleichbarkeit sichtbar macht. Ein Mittelwert wäre durch die Quellen nicht gedeckt.

Zwei beschlossene Dekrete, unterschiedliche Verlängerungsmodelle

Beim rechtlichen Stand zum 1. Oktober 2026 ist zwischen den beiden Dekreten vom 29. September zu unterscheiden. Das erste enthält die außerordentliche Verlängerung und wurde am 30. September im spanischen Staatsanzeiger BOE veröffentlicht. Das zweite sieht automatische Verlängerungen vor und wurde laut den Medienberichten am 1. Oktober im BOE veröffentlicht.

Damit geht es nicht lediglich um angekündigte Vorhaben: Die Dekrete wurden bereits beschlossen, und ihre Veröffentlichung ist für das erste Dekret dokumentiert beziehungsweise für das zweite durch die genannten Medien berichtet. Zugleich steht die parlamentarische Bestätigung noch aus. Die Veröffentlichung darf deshalb nicht mit einem politisch dauerhaft gesicherten Fortbestand der Maßnahmen gleichgesetzt werden.

Zum zweiten Dekret berichten die Medien am 1. Oktober außerdem von einer Entschädigung in Höhe von zwölf Monatsmieten bei unzulässiger Verweigerung der automatischen Verlängerung. Diese vorgesehene Entschädigung gehört zum Modell der automatischen Verlängerung. Sie sollte daher nicht ohne diese Zuordnung als allgemeine Folge jeder verweigerten Vertragsverlängerung dargestellt werden.

Nach dem Bericht von El País vom 1. Oktober 2026 entfällt die außerordentliche zweijährige Verlängerung, falls die automatische Verlängerung des zweiten Dekrets bestätigt wird. Die beiden Modelle sind somit nicht einfach als zusätzliche, nebeneinander gesicherte Ansprüche zu verstehen. Weiteren Kontext bietet das Wohnungsdekret im Überblick.

Kongressabstimmung am 2. Oktober: Mehrheiten offen

Der nächste entscheidende Termin ist nach dem Berichtsstand vom 1. Oktober 2026 die Kongressabstimmung am Freitag, 2. Oktober. Die Mehrheiten sind offen. Junts, PNV und Podemos gelten in den vorliegenden Berichten als unentschieden. Eine Bestätigung kann zum Veröffentlichungszeitpunkt dieses Artikels daher ebenso wenig als feststehend dargestellt werden wie eine Ablehnung.

Ohne Bestätigung verlieren die Maßnahmen ihre Wirkung. Für die Nachricht über die andalusischen Vertragszahlen ist dieser Vorbehalt zentral: Der statistisch beschriebene Kreis erfasster Verträge steht nicht für eine bereits dauerhaft abgesicherte Verlängerung jedes einzelnen Mietverhältnisses. Ebenso bleibt abzuwarten, welches Verlängerungsmodell nach der parlamentarischen Entscheidung maßgeblich sein wird.

Wohnungsproteste bilden den Hintergrund

Die Debatte findet vor dem Hintergrund von Wohnungsprotesten statt. Diario de Sevilla und El Correo de Andalucía berichten am 1. Oktober 2026 unter anderem über Protestcamps auf der Plaza de la Constitución in Málaga und an den Setas in Sevilla. Die Camps verdeutlichen die öffentliche Aufmerksamkeit für das Thema, ersetzen aber keine Daten über den Anwendungsbereich der Dekrete.

Zur regionalen Einordnung gehört auch die bereits behandelte Wohnungsdebatte in Málaga. Hintergrund dazu bietet der Beitrag Málaga führt bei den Mieten in Andalusien. Die jetzt gemeldeten Vertragszahlen betreffen dagegen konkret die möglichen Verlängerungen und deren rechtlichen Rahmen.

Fazit: Große Reichweite, entscheidender Vorbehalt

Die am 1. Oktober 2026 berichteten Regierungsdaten zeigen mit 263.222 registrierten Verträgen eine erhebliche Reichweite der außerordentlichen Mietverlängerung in Andalusien. Málaga und Sevilla weisen die höchsten Provinzwerte auf. Die rund 658.000 möglicherweise betroffenen Menschen sind jedoch eine Hochrechnung von Diario de Sevilla, während die abweichende Vertragszahl aus der Regionalübersicht von elDiario.es ungeklärt bleibt.

Für die weitere Entwicklung ist die Kongressabstimmung am 2. Oktober ausschlaggebend. Erst ihr Ergebnis klärt, ob die Maßnahmen parlamentarisch bestätigt werden. Bis dahin müssen die bereits beschlossenen Dekrete, ihre unterschiedlichen Verlängerungsmodelle und die noch offene Bestätigung klar auseinandergehalten werden.