Alicante: Wohnungskäufer sind im Schnitt 50 Jahre alt

Wer in der Provinz Alicante eine Wohnung kauft, ist im Durchschnitt 50 Jahre alt. Damit liegt die Provinz laut dem Statistikportal der spanischen Notare gemeinsam mit Ávila und Soria an der Spitze Spaniens. Jüngere Käufer sind dagegen deutlich unterrepräsentiert. Fachleute verweisen als mögliche Erklärung auch auf Zweitwohnsitze und Käufe vor dem Ruhestand.

Alicante liegt beim Käuferalter an Spaniens Spitze

Wohnungskäufer in der Provinz Alicante sind im Durchschnitt 50 Jahre alt. Das geht aus Daten des Portal Estadístico del Notariado, des Statistikportals der spanischen Notare, hervor. Alicante weist damit gemeinsam mit Ávila und Soria den höchsten Mittelwert aller untersuchten Provinzen auf.

Der Abstand zum spanischen Durchschnitt ist deutlich: Landesweit waren Immobilienkäufer 2025 im Mittel 46 Jahre alt. Zehn Jahre zuvor hatte der Wert noch bei 44 Jahren gelegen. Das Käuferprofil ist somit binnen eines Jahrzehnts um zwei Jahre gealtert. Für Alicante fällt die Veränderung in jüngerer Zeit allerdings weniger stark aus als in manchen anderen Regionen: Seit 2020 stieg der Mittelwert dort lediglich um ein Jahr.

Die Statistik beschreibt zunächst nur das Alter der Menschen, die tatsächlich einen Kauf abgeschlossen haben. Sie belegt weder, weshalb andere Interessenten nicht zum Zuge kamen, noch, welche einzelnen Faktoren für den hohen Wert in Alicante ausschlaggebend sind.

Junge Käufer sind deutlich unterrepräsentiert

Besonders auffällig ist der geringe Anteil der jüngsten Käufergruppe. Spanienweit entfallen rund zehn Prozent der Transaktionen auf Menschen unter 31 Jahren. Für Alicante nennen die vorliegenden Auswertungen rund sechs bis 6,5 Prozent. Die detaillierte, auf den Notariatsdaten beruhende Auswertung von Infobae beziffert den Anteil auf 6,54 Prozent; zusammenfassende Darstellungen runden ihn auf etwa sechs Prozent ab.

Auch bei den 31- bis 40-Jährigen liegt Alicante zurück. Ihr Anteil beträgt in der Provinz 19,54 Prozent. Im gesamten Land kommt diese Altersgruppe dagegen auf 26,2 Prozent. Addiert man die beiden jüngeren Gruppen, entfällt spanienweit gut ein Drittel aller Käufe auf Menschen bis einschließlich 40 Jahre.

Am anderen Ende der Rangliste steht Barcelona. Dort beträgt das durchschnittliche Käuferalter 42 Jahre, gefolgt von Ceuta mit 43 Jahren. Unter anderem Madrid, Sevilla und Valencia kommen auf 44 Jahre. Bei 49 Jahren liegen neben Málaga auch Cantabria, León, Salamanca und mehrere weitere Provinzen.

Zweitwohnsitze als möglicher Erklärungsfaktor

Warum Alicante einen besonders hohen Altersdurchschnitt erreicht, lässt sich aus den Notariatszahlen allein nicht ablesen. José María Alfaro, Präsident des spanischen Verbands der Immobilienvereinigungen FAI, bringt den Wert mit der Rolle der Mittelmeerküste als Ziel für Zweitwohnsitze sowie für Menschen kurz vor oder im Ruhestand in Verbindung.

Die Mittelmeerregion sei für den Ruhestand und die Zeit davor besonders attraktiv, erklärte Alfaro gegenüber dem Immobilienportal Idealista. Daher seien Käufe von Zweitwohnsitzen und ein höheres Alter der Käufer plausibel. Das ist eine fachliche Einordnung des Verbandsvertreters, keine amtliche Feststellung der Notare.

Auch ein hoher Durchschnittswert erlaubt keine Aussage über jeden einzelnen Kauf. In die Statistik fließen unterschiedliche Käufergruppen und Motive ein: dauerhafte Umzüge, Ferienimmobilien, Kapitalanlagen oder der Erwerb eines Hauptwohnsitzes. Wie stark jeder dieser Faktoren das Durchschnittsalter beeinflusst, bleibt anhand der veröffentlichten Angaben offen.

Internationale Nachfrage prägt den Markt

Für die Einordnung ist die starke internationale Nachfrage in Alicante wichtig. Nach den wiedergegebenen Daten der Bank von Spanien tätigten Nichtresidenten 2025 rund ein Drittel aller Wohnungskäufe in der Provinz; konkret wird ein Anteil von 33,3 Prozent genannt. Zudem entfallen 13,8 Prozent des Wohnungsbestands auf Nichtresidenten oder touristisch genutzte Wohnungen. Dieser kombinierte Wert lag demnach höher als in jeder anderen spanischen Provinz.

Das bedeutet nicht automatisch, dass ausländische Käufer allein für Preissteigerungen oder den hohen Altersdurchschnitt verantwortlich sind. Die Zahlen zeigen aber, dass Kaufkraft und Nachfrage nicht ausschließlich aus dem lokalen Arbeits- und Einkommensmarkt stammen. Gerade an der Costa Blanca treffen Einheimische, Zuzügler, Ferienhauskäufer und Investoren auf ein begrenztes Angebot.

Für deutschsprachige Interessenten heißt das: Sie bewegen sich in einem international geprägten Markt, in dem sich Preise und Wettbewerb nicht allein aus den Einkommen vor Ort erklären lassen. Einen Überblick über die überregionale Entwicklung bietet die Analyse zu den Immobilienpreisen in Spanien und ihren regionalen Unterschieden.

Mehr als sieben Jahresgehälter für die erste Wohnung

Die Hürde für junge Einheimische wird durch das Verhältnis von Einkommen und Kaufpreis sichtbar. Nach Zahlen der Bank von Spanien müssen Menschen in der Provinz Alicante für ihre erste eigene Wohnung mehr als sieben volle Jahresgehälter aufwenden. Die Kennzahl veranschaulicht den rechnerischen Gesamtaufwand; sie bedeutet nicht, dass Haushalte tatsächlich ihr vollständiges Einkommen sparen könnten.

Zum Kaufpreis kommen in der Praxis außerdem Kaufnebenkosten, eine mögliche Eigenkapitalanforderung und die laufende Finanzierung. Ob eine Finanzierung tragbar ist, hängt von Einkommen, Rücklagen, Zinssatz, Laufzeit und persönlicher Situation ab. Der statistische Aufwand erklärt daher einen Teil der Zugangshürde, ersetzt aber keine individuelle Prüfung.

Die Bank von Spanien sieht die Wohnungsprobleme als bedeutende Herausforderung für Wirtschaft und Ungleichheit. Ein hoher finanzieller Aufwand könne unter anderem die Verselbstständigung junger Menschen verzögern und Entscheidungen zu Mobilität, Familiengründung oder Weiterbildung beeinflussen. Auch die Verlagerung nicht erfüllter Kaufnachfrage auf den Mietmarkt kann dort den Druck erhöhen. Welche sozialen Folgen hohe Wohnkosten haben, zeigt ebenfalls der Hintergrund zur verdeckten Mietarmut in Spanien.

Was Käufer in Alicante prüfen sollten

Der Altersdurchschnitt ist kein Qualitätsurteil über den Markt und keine Grundlage für eine Kaufentscheidung. Er macht jedoch sichtbar, mit welchen Käufergruppen Interessenten konkurrieren. Wo Zweitwohnsitze, internationale Nachfrage und Ruhestandsmigration eine größere Rolle spielen, können einzelne Küstenorte oder Immobilientypen anders funktionieren als Wohnlagen, die vor allem von lokalen Haushalten nachgefragt werden.

Interessenten sollten deshalb nicht nur den Angebotspreis betrachten, sondern auch Lage, Nutzungszweck, rechtlichen Status und laufende Kosten der konkreten Immobilie. Ebenso wichtig ist eine realistische Finanzierungsrechnung einschließlich Nebenkosten. Bei touristischer Nutzung sind die jeweils geltenden kommunalen und regionalen Regeln gesondert zu prüfen; aus den Altersdaten ergeben sich keinerlei Genehmigungen oder Nutzungsrechte.

Aktuelle Entwicklungen zum spanischen Wohnungsmarkt bündelt Spanienleben.de unter Nachrichten aus Spanien. Eine Preisprognose lässt sich aus den vorliegenden Alters- und Transaktionsdaten nicht seriös ableiten.

Einordnung: Statistik zeigt Ergebnis, nicht Ursache

Die Notariatsstatistik dokumentiert ein klares Ergebnis: In Alicante kaufen im Mittel ältere Menschen als in fast allen anderen Teilen Spaniens, und Käufer unter 41 Jahren haben vergleichsweise geringe Anteile. Sie misst jedoch nur abgeschlossene Transaktionen. Junge Menschen, die suchen, aber mangels Finanzierung oder passendem Angebot nicht kaufen, erscheinen darin nicht.

Auch der Zusammenhang zwischen internationaler Nachfrage und Preisen muss sorgfältig formuliert werden. Ein hoher Anteil nichtresidenter Käufer erhöht die Nachfrage in bestimmten Segmenten und kann dort die Konkurrenz verstärken. Wie groß sein konkreter Preiseffekt ist, lässt sich aus den genannten Zahlen allein aber nicht bestimmen. Ebenso offen bleibt, welchen Anteil knappe Neubauflächen, Baukosten, Finanzierung oder die Verteilung des Angebots haben.

Gesichert ist, dass Alicante mehrere Besonderheiten zugleich aufweist: ein Käuferdurchschnitt von 50 Jahren, einen kleinen Anteil junger Erwerber, einen hohen Aufwand gemessen am Einkommen sowie eine starke Nachfrage von Nichtresidenten. Diese Kombination unterscheidet den Markt deutlich von Provinzen mit jüngerem Käuferprofil.

Fazit: Eigentum bleibt für Jüngere schwer erreichbar

Alicantes Spitzenplatz beim Käuferalter ist mehr als eine demografische Randnotiz. Er zeigt, wer auf dem Markt tatsächlich zum Abschluss kommt. Die Notariatsdaten und die Kennzahlen der Bank von Spanien sprechen zusammen für einen Markt, in dem ältere und internationale Käufer erhebliches Gewicht haben, während Menschen unter 31 Jahren nur rund sechs bis 6,5 Prozent der Erwerber stellen.

Die Erklärung dafür ist nicht monokausal. Zweitwohnsitze und Käufe vor dem Ruhestand sind ein plausibler Erklärungsversuch der Immobilienbranche; hohe Preise, begrenztes Angebot und der Aufwand von mehr als sieben Jahresgehältern markieren zugleich reale Zugangshürden. Offen bleibt, wie stark die einzelnen Faktoren das Käuferalter bestimmen. Sicher ist lediglich: Für viele junge Einheimische ist der Weg zur ersten eigenen Wohnung in Alicante besonders lang.