Spanien: Zimmer statt Wohnung – die Vermietung einzelner Räume wächst rasant

Die Vermietung einzelner Zimmer gewinnt in Spanien deutlich an Bedeutung. Nach einer Recherche von El Mundo wächst das Angebot, während Preise steigen und wichtige Qualitätsmerkmale seltener werden. Besonders stark konzentriert sich der Markt auf Madrid, Barcelona und Valencia. Für viele Wohnungssuchende ist das geteilte Zuhause inzwischen keine Übergangslösung mehr, sondern die einzig erreichbare Alternative.

Das geteilte Zuhause wird vom Plan B zur einzigen Option

Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft galt lange vor allem als typische Lösung für Studierende oder Menschen, die nur vorübergehend in einer Stadt leben. Dieses Bild verändert sich in Spanien grundlegend. Wie El Mundo berichtet, greifen inzwischen Menschen verschiedener Altersgruppen und Berufe auf einzelne Räume zurück, weil eine vollständige Mietwohnung für sie nicht erreichbar ist.

Die Entwicklung spiegelt die angespannte Lage auf dem spanischen Wohnungsmarkt wider. Nach von El Mundo zitierten Daten des Immobilienportals Fotocasa haben im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 3,2 Prozent der Spanier ein Zimmer in einer geteilten Wohnung gemietet oder danach gesucht. Im Jahr 2025 waren es 2,8 Prozent. Fotocasa-Sprecherin María Matos führt den wachsenden Druck sowohl bei vollständigen Wohnungen als auch bei Zimmern darauf zurück, dass mehr Menschen Mietraum benötigen, während das Angebot knapp und die Preise hoch bleiben.

Damit verschiebt sich die Funktion des Zimmermarktes: Er fängt zunehmend jene Nachfrage auf, die ursprünglich auf eine eigene Wohnung gerichtet war. Weitere Entwicklungen rund um Mieten und Wohnen finden Leser in unseren Nachrichten aus Spanien.

Madrid dominiert den spanischen Zimmermarkt

Die von El Mundo wiedergegebenen Zahlen von Pisos.com zeigen eine starke räumliche Konzentration. Auf die Provinz Madrid entfallen 26,35 Prozent des gesamten spanischen Angebots an Mietzimmern. Ein Jahr zuvor waren es noch 19,26 Prozent. Barcelona erreicht 16 Prozent, Valencia 10,9 Prozent. Gemeinsam bündeln die drei Provinzen damit 53,25 Prozent der landesweiten Angebote; 2025 waren es 45,37 Prozent.

Noch deutlicher fällt die Entwicklung in der Hauptstadt selbst aus. Madrid-Stadt vereint 22,59 Prozent aller spanischen Zimmeranzeigen auf sich, nach 15,36 Prozent im Vorjahr. Zwischen 2025 und 2026 nahm die Zahl der inserierten Zimmer in der Provinz Madrid laut Pisos.com um 31,63 Prozent zu, in der Hauptstadt sogar um 41,88 Prozent.

Diese Zunahme bedeutet nach Einschätzung von Ferran Font, Sprecher und Studiendirektor bei Pisos.com, jedoch nicht, dass entsprechend neuer Wohnraum entstanden ist. Madrid habe nicht neue Wohnungen zum Teilen geschaffen, sondern den vorhandenen Bestand stärker aufgeteilt, sagte er gegenüber El Mundo. Mehr Anzeigen stünden deshalb nicht automatisch für mehr verfügbare Wohnfläche.

Mehr Zimmer, aber weniger Ausstattung und Wohnqualität

Ein wesentlicher Teil des zusätzlichen Angebots entsteht laut der Recherche dadurch, dass Eigentümer bisher gemeinschaftlich genutzte Räume als Schlafzimmer anbieten. Besonders Wohn- und Esszimmer würden umgewandelt, weil sich so innerhalb derselben Wohnung eine zusätzliche Miete erzielen lasse, ohne größere Umbauten vorzunehmen.

Die Daten von Pisos.com weisen gleichzeitig auf sinkende Ausstattungsstandards hin. Landesweit sank der Anteil möblierter Zimmer innerhalb eines Jahres von 83,32 auf 73,1 Prozent. Der Anteil außen liegender Zimmer ging von 35,72 auf 30,45 Prozent zurück. Zimmer mit eigenem Bad, sogenannte Suiten, machten nur noch 4,35 statt 7,43 Prozent aus. Der Anteil der Angebote in Wohnungen mit Heizung fiel von 53,73 auf 41,63 Prozent.

Font wertet diese parallele Entwicklung aus wachsendem Angebot und schwächerer Ausstattung als Zeichen dafür, dass heute qualitativ schlechtere Fläche vermietet werde als noch vor einem Jahr. Die Umwandlung des Wohnzimmers sei für Vermieter besonders rentabel, für Bewohner aber wenig wünschenswert: Ein gemeinsamer Raum gehe verloren und das Zusammenleben werde stärker belastet.

Durchschnittspreis steigt auf 498,20 Euro

Trotz der schwächeren Merkmale werden Zimmer teurer. Nach den von El Mundo angeführten Daten von Pisos.com kostet ein Mietzimmer in Spanien durchschnittlich 498,20 Euro im Monat. Das sind 4,67 Prozent mehr als im Vorjahr und fast 78 Prozent mehr als vor zehn Jahren.

Unter den Provinzhauptstädten ist Palma mit monatlich 686,33 Euro am teuersten. Barcelona folgt mit 647 Euro, Madrid liegt mit 636,10 Euro auf Rang drei. Die Durchschnittswerte sagen allerdings nichts über die Ausstattung eines konkreten Angebots aus. Größe, Lage, Zustand, Möblierung sowie die Einbeziehung von Strom, Wasser oder Internet können den tatsächlichen Gesamtpreis beeinflussen.

El Mundo stellt zudem Idealista-Zahlen für unterschiedliche Wohnformen gegenüber. Danach kostet die dauerhafte Miete eines Apartments mit einem Schlafzimmer in Spanien durchschnittlich 984 Euro monatlich. Das seien 132 Prozent mehr als die von Idealista ermittelten 425 Euro für ein Zimmer. Studios liegen mit durchschnittlich 819 Euro dazwischen. Die abweichenden Zimmerpreise von Pisos.com und Idealista beruhen auf den jeweils von den Portalen verwendeten Datenbeständen.

Was die Entwicklung für Zuziehende und Langzeitgäste bedeutet

Für Menschen, die neu nach Spanien ziehen, kann ein Zimmer weiterhin einen schnelleren Einstieg ermöglichen als die Suche nach einer vollständigen Wohnung. Das gilt unter anderem für Studierende, Berufstätige auf Zeit und Personen, die zunächst eine Stadt kennenlernen möchten. Auch Langzeiturlauber können sich für ein Zimmer interessieren, wenn sie keine komplette Unterkunft benötigen.

Die Marktdaten mahnen jedoch zu genauer Prüfung. Eine hohe Zahl an Inseraten bedeutet nicht zwangsläufig eine große Auswahl an gut ausgestatteten Räumen. Gerade bei umgewandelten Wohn- oder Esszimmern sollten Interessenten darauf achten, welche Gemeinschaftsflächen tatsächlich verbleiben, wie viele Personen in der Wohnung leben und ob das Zimmer den eigenen Anforderungen an Licht, Ruhe, Belüftung und Privatsphäre entspricht.

Außerdem lohnt sich ein Vergleich der Gesamtkosten statt nur der ausgeschriebenen Grundmiete. Für deutschsprachige Zuziehende bietet unsere Übersicht zu Spanien weitere regionale Einordnungen.

Zimmermiete ist rechtlich nicht automatisch Wohnungsmiete

Der rechtliche Rahmen sollte bei Zimmerangeboten besonders sorgfältig geprüft werden. Die Vermietung eines einzelnen Raums fällt in Spanien nicht ohne Weiteres unter denselben vollständigen Schutz des Wohnraummietgesetzes LAU, der bei der Vermietung einer ganzen Wohnung relevant sein kann. Welche Regeln gelten, hängt von der konkreten Vertragsgestaltung und den Umständen des Einzelfalls ab.

Interessenten sollten deshalb nicht davon ausgehen, dass ein Zimmervertrag automatisch dieselben Bedingungen vermittelt wie ein klassischer Wohnungsmietvertrag. Bei Unklarheiten kann eine fachkundige Beratung sinnvoll sein. Das gilt insbesondere, wenn Vertragsdauer, Kaution, Nutzung gemeinsamer Räume oder die im Preis enthaltenen Leistungen nicht eindeutig beschrieben sind.

Auch mündliche Zusagen sollten möglichst in den Vertrag aufgenommen werden. Allgemeine Hinweise ersetzen dabei keine rechtliche Prüfung eines konkreten Angebots oder Vertrags.

Worauf Interessenten vor der Unterschrift achten sollten

Als allgemeine Vorsichtsmaßnahme empfiehlt sich ein schriftlicher Vertrag, in dem das konkrete Zimmer, die Mietdauer und die vereinbarte Zahlung festgehalten sind. Ebenso sollte eindeutig geregelt werden, wie hoch eine Kaution ist und unter welchen Bedingungen Nebenkosten wie Strom, Wasser, Gas oder Internet abgerechnet werden.

• Zimmer und Gemeinschaftsflächen: Festhalten, welcher Raum exklusiv genutzt wird und welche Bereiche allen Bewohnern offenstehen.
• Gesamtkosten: Prüfen, welche Nebenkosten enthalten sind und wie variable Beträge verteilt werden.
• Kaution und Zahlungen: Höhe, Zahlungsweg und Empfang der Beträge dokumentieren.
• Zustand: Ausstattung und erkennbare Mängel bei Einzug schriftlich oder mit Fotos festhalten.
• Padrón: Vorab klären, ob die für die persönliche Situation benötigte Anmeldung bei der Gemeinde an dieser Adresse möglich ist.

Gerade die Padrón-Frage sollte nicht erst nach dem Einzug angesprochen werden. Ob und welche Unterlagen eine Gemeinde verlangt, sollte direkt bei der zuständigen Verwaltung geprüft werden.

Einordnung und Fazit: Wachstum löst die Wohnungsnot nicht

Die Zimmervermietung schafft kurzfristig zusätzliche Angebote für Menschen, die keine eigene Wohnung finden oder finanzieren können. Die von El Mundo zusammengetragenen Daten zeigen jedoch, dass dieses Wachstum nicht mit einem entsprechenden Zuwachs an Wohnfläche oder Qualität gleichzusetzen ist. Ein Teil des Marktes wächst durch die stärkere Aufteilung bereits bestehender Wohnungen.

Damit wird das Zimmer für immer mehr Menschen zur dauerhaften Antwort auf hohe Wohnkosten, obwohl es häufig weniger Ausstattung und weniger gemeinschaftliche Fläche bietet. Der Preisanstieg von 4,67 Prozent binnen eines Jahres verschärft diese Entwicklung zusätzlich. Für Interessenten heißt das: Angebote genau vergleichen, sämtliche Kosten klären und die Bedingungen schriftlich festhalten. Spaniens wachsender Zimmermarkt erweitert zwar die Zahl der Inserate, beseitigt aber nach den vorliegenden Daten nicht die grundlegende Knappheit an erschwinglichem Wohnraum.