Wohnungsprogramme öffnen sich für Ältere und mittlere Einkommen

Mehrere autonome Regionen Spaniens beschleunigen den Bau öffentlich geschützter Wohnungen. Zugleich erweitern sie den Kreis der Menschen, die sich um Förderung bewerben können.

Das betrifft nicht mehr nur junge Menschen oder Haushalte mit besonders niedrigen Einkommen. In Madrid reicht die Altersgrenze eines wichtigen Kaufprogramms inzwischen bis 50 Jahre.

Auch mittlere Einkommen rücken stärker in den Fokus. Öffentliche Bürgschaften, zinsfreie Darlehen und Zuschüsse sollen vor allem das fehlende Eigenkapital ausgleichen.

Madrid plant 18.000 neue Wohnungen

Das Sofortprogramm der Region Madrid umfasst 15 Maßnahmen und insgesamt 18.000 neue Wohnungen. Vorgesehen sind unter anderem schnellere Verwaltungsverfahren, die Mobilisierung von Bauland und eine engere Zusammenarbeit mit privaten Unternehmen.

Eine zentrale Rolle spielt der Plan Vive. Die öffentliche Hand stellt Grundstücke bereit. Private Unternehmen bauen und verwalten die Wohnungen. Deren Preise liegen 30 Prozent unter dem Marktpreis.

Für Menschen unter 35 Jahren entsteht zudem der Plan Vive Solución Joven. Innerhalb dieses Programms sollen 5.500 Wohnungen gebaut werden.

Finanzierung bis zu 100 Prozent in Madrid

Das Programm Mi Primera Vivienda richtet sich an zahlungsfähige Käufer, denen die Ersparnisse für den Einstieg fehlen. Durch öffentliche Bürgschaften kann die Finanzierung bis zu 100 Prozent der Hypothek erreichen.

Die Altersgrenze wurde auf 50 Jahre angehoben. Damit können sich auch ältere Menschen um Unterstützung beim Erwerb ihrer ersten Wohnung bemühen.

Eine Bürgschaft ersetzt jedoch keine Prüfung durch die Bank. Einkommen, Zahlungsfähigkeit und weitere Kreditbedingungen bleiben für die Vergabe einer Hypothek entscheidend.

Mittlere Einkommen werden einbezogen

Katalonien will bis 2030 insgesamt 50.000 bezahlbare, öffentlich geschützte Wohnungen fertigstellen. Die geplante Investition beträgt 2.000 Millionen Euro. Einen Teil des Angebots sollen Familien mit mittleren Einkommen nutzen können.

Der katalanische Fondo de Emancipación wurde außerdem von 35 auf 40 Jahre ausgeweitet. Er streckt bis zu 20 Prozent des Kaufpreises vor. Die Rückzahlung erfolgt nach 30 Jahren oder beim Verkauf der Immobilie.

Castilla-La Mancha will geschützten Wohnraum ebenfalls für mittlere Einkommen öffnen. Bewerben können sich nach den genannten Vorgaben Familien mit einem Monatseinkommen von höchstens 3.000 Euro. Junge Käufer erhalten zinsfreie Darlehen. Die Region bürgt dabei für die 20 Prozent, die Banken üblicherweise nicht finanzieren.

Extremadura und Galicia bauen ihr Angebot aus

Extremadura hat die Altersgrenze des Programms Aval Joven auf 40 Jahre angehoben. Neu einbezogen sind auch kinderreiche Familien und Alleinerziehende. Der Wohnungsplan 2026 bis 2030 verfügt über 951 Millionen Euro.

Über Habita Extremadura sollen 3.500 geschützte Wohnungen entstehen. Für sie gilt ein reduzierter Mehrwertsteuersatz von 4 Prozent. Zusätzlich sind Hilfen von bis zu 10.000 Euro für die Anzahlung vorgesehen. Das Jahreseinkommen darf 37.800 Euro nicht übersteigen, und die Bewerber dürfen keine andere Wohnung besitzen.

Galicia plant Investitionen von 2.000 Millionen Euro und will den Bau von 25.000 geschützten Wohnungen erleichtern. Genannt werden Wohnungen mit 85 Quadratmetern für 200 Euro Monatsmiete oder 125.000 Euro Kaufpreis. Die erste Übergabe von 4.000 Wohnungen ist für Ende 2028 vorgesehen.

Bedeutung für Bewohner und Kaufinteressierte

Die Programme unterscheiden sich je nach autonomer Region. Grundsätzlich müssen Bewerber dort wohnen oder arbeiten, die geförderte Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen und dürfen keine andere Wohnung besitzen.

Hinzu kommen regionale Alters- und Einkommensgrenzen. Interessierte sollten deshalb die Ausschreibungen ihrer autonomen Gemeinschaft prüfen. Entscheidend sind nicht nur Kaufpreis oder Miete, sondern auch Fristen, Registereinträge und die Bedingungen der beteiligten Banken.