Katalonien will spekulative Wohnungskäufe begrenzen

In Katalonien soll der Kauf von Wohnungen in angespannten Wohngebieten künftig stärker an den vorgesehenen Nutzungszweck gebunden werden. Die geplante Regelung ist noch nicht in Kraft.

Noch keine geltende Kaufbeschränkung

Die geplante Regelung ist keine sofort geltende allgemeine Sperre für den Kauf von Wohnungen. Es handelt sich um einen Gesetzentwurf beziehungsweise eine Änderung des katalanischen Städtebaurechts, die noch beraten und beschlossen werden muss.

Das Parlament hat die schnelle Behandlung des Vorschlags ermöglicht. Bis zu einer endgültigen Verabschiedung kann sich der Text jedoch noch ändern.

Welche Gebiete betroffen sein könnten

Vorgesehen ist die Anwendung in 271 Gemeinden, die bereits als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft wurden. In diesen Gemeinden lebt nach den vorliegenden Angaben rund 90 Prozent der katalanischen Bevölkerung.

Die Regelung würde außerdem nicht automatisch in jedem Ort sofort gelten. Die jeweilige Gemeinde müsste zusätzliche städtebauliche Regelungen beschließen, damit die Einschränkungen praktisch angewendet werden können.

Unterschiede zwischen großen und kleinen Eigentümern

Besonders betroffen wären große Eigentümer. Als große Eigentümer gelten nach dem vorliegenden Text Personen oder Unternehmen mit mindestens 5 Immobilien in Katalonien.

Der Erwerb einzelner Wohnungen könnte in angespannten Gebieten eingeschränkt werden. Ausnahmen sollen unter anderem für den eigenen Hauptwohnsitz gelten. Der Kauf ganzer Wohngebäude wäre unter bestimmten Bedingungen möglich, wenn die Wohnungen anschließend vollständig als regulierter Wohnraum vermietet werden.

Kleinere Eigentümer mit weniger als 5 Immobilien sollen bis zu 4 Wohnungen unter bestimmten Bedingungen erwerben können. Möglich wäre eine Nutzung als eigener Wohnraum, für nahe Familienangehörige oder zur Vermietung zum regulierten Preis.

Ferien- und Zeitvermietung könnten ausgeschlossen werden

Ein wichtiger Punkt betrifft die Nutzung der neu erworbenen Wohnungen. In Gemeinden, in denen die Regelungen aktiviert werden, sollen neue Käufe nicht ohne Weiteres für freie Vermietung, Saisonvermietung oder touristische Vermietung genutzt werden können.

Damit soll verhindert werden, dass zusätzlicher Wohnraum dem dauerhaften Mietmarkt entzogen wird.

Bedeutung für deutsche Käufer

Für deutsche Käufer ist entscheidend, dass die geplante Regelung nicht pauschal den Erwerb von Immobilien in Katalonien verbietet. Entscheidend wären vielmehr die Gemeinde, der Status des Käufers, die Zahl bereits vorhandener Immobilien und der geplante Nutzungszweck.

Wer in Barcelona, an der Costa Brava oder in einer anderen katalanischen Gemeinde kaufen möchte, sollte vor einer Reservierung prüfen lassen, ob die konkrete Gemeinde betroffen ist und ob die geplante Nutzung rechtlich zulässig bleibt.

Fazit

Katalonien plant eine ungewöhnliche Verschärfung der Regeln für spekulative Wohnungskäufe. Noch ist die Regelung nicht in Kraft. Für Käufer und Investoren bleibt deshalb wichtig, das weitere parlamentarische Verfahren zu beobachten.

Quellen

• [EL PAÍS: „Cataluña acelera la limitación de las compras especulativas de vivienda"](https://elpais.com/espana/catalunya/2026-07-08/cataluna-acelera-la-limitacion-de-las-compras-especulativas-de-vivienda-renunciar-a-actuar-es-ignorar-una-parte-del-problema.html)
• [IMBgrup: „Ley catalana contra la compra especulativa de vivienda"](https://imbgrup.com/es/ley-catalana-contra-la-compra-especulativa-de-vivienda/)