Weniger Immobilienverkäufe in L’Hospitalet und im Baix Llobregat

Der Immobilienmarkt in L’Hospitalet und im Baix Llobregat hat zu Jahresbeginn an Schwung verloren. Im ersten Quartal 2026 wurden dort 3.091 Wohnimmobilien verkauft.

Gegenüber dem letzten Quartal 2025 sank die Zahl der Abschlüsse um 8,1 Prozent. Damit endete eine Serie von acht Quartalen mit steigenden Verkaufszahlen.

Die Daten stammen aus dem jüngsten Konjunkturbericht des Fòrum Empresarial del Llobregat. Sie zeigen deutliche Unterschiede zwischen den 31 untersuchten Gemeinden.

Niedrigster Stand seit Anfang 2024

Von Januar bis März 2026 wurden weniger Kaufverträge abgeschlossen als in jedem Quartal seit Anfang 2024. Das Volumen näherte sich damit den Werten typischer Sommerquartale an, die wegen des ruhigen Monats August gewöhnlich schwächer ausfallen.

Nach dem Boom im Anschluss an die Pandemie hatte sich der Markt zunächst wieder belebt. Die vierteljährlichen Verkaufszahlen lagen zeitweise zwischen 3.900 und 4.000 Abschlüssen.

Der Bericht nennt steigende Immobilienpreise infolge des knappen Angebots als einen Grund für die Wende. Hinzu kommen höhere Finanzierungskosten und strengere Bedingungen für den Abschluss von Geschäften.

Deutliche Rückgänge in L’Hospitalet und Esplugues

Im Vergleich zum letzten Quartal 2025 ging die Zahl der Verkäufe laut Bericht um 994 zurück. Zugleich wird der Rückgang mit 8,1 Prozent angegeben. Nur sechs der 31 untersuchten Gemeinden meldeten mehr Abschlüsse.

Sant Joan Despí verzeichnete 39 zusätzliche Verkäufe. Es folgten Sant Just Desvern mit 9, Sant Feliu mit 7, Sant Vicenç dels Horts und Castellví de Rosanes mit jeweils 4 sowie Abrera mit 2 zusätzlichen Transaktionen.

In allen übrigen Gemeinden sank die Zahl. Besonders groß waren die Rückgänge in L’Hospitalet mit 212, Esplugues mit 191, Viladecans mit 111 und Cornellà mit 91 weniger Abschlüssen.

Auch im Jahresvergleich ein Minus

Gegenüber dem ersten Quartal 2025 wurden 273 Transaktionen weniger registriert. Dreizehn Gemeinden legten zu, eine blieb unverändert und die übrigen meldeten Rückgänge.

L’Hospitalet verzeichnete im Jahresvergleich 172 Verkäufe weniger. In Sant Joan Despí waren es 116, in Molins de Rei 96 und in Pallejà 85 weniger.

Prozentual gab es dagegen starke Zuwächse in einigen kleineren Märkten. Castellví de Rosanes kam auf ein Plus von 350 Prozent. Begues erreichte 77 Prozent, Sant Joan Despí 65 Prozent und Abrera 46 Prozent.

Landesweiter Markt startet schwächer

Die Entwicklung passt zum verhaltenen Jahresbeginn in ganz Spanien. Von Januar bis März 2026 wurden landesweit 178.473 Wohnimmobilien verkauft. Das waren 2,6 Prozent weniger als die 183.186 Abschlüsse im gleichen Zeitraum 2025.

Im Juni endete jedoch eine fünfmonatige Folge von Rückgängen. Mit 59.288 Transaktionen lag das Ergebnis 1,6 Prozent über dem Vorjahresmonat und auf dem höchsten Juni-Niveau seit 2007.

Im gesamten ersten Halbjahr wurden 347.464 Verkäufe gezählt. Trotz der Erholung im Juni waren das noch 2,6 Prozent weniger als im entsprechenden Zeitraum 2025.

Bedeutung für Käufer und Bewohner

Die geringere Zahl an Abschlüssen bedeutet nicht automatisch sinkende Kaufpreise. Das knappe Angebot und das hohe Preisniveau erschweren weiterhin den Zugang zu Wohneigentum, besonders im Großraum Barcelona.

Auch die Finanzierung bleibt ein wichtiger Faktor. Der im Bericht genannte Zinssatz der Europäischen Zentralbank stieg von 0,5 Prozent im Juli 2022 auf 4,5 Prozent im September 2023. Nach einem Tief von 2,15 Prozent im Juni 2025 wird nun ein Wert von 2,4 Prozent genannt.

Auf dem Mietmarkt hat sich der Anstieg in Katalonien zuletzt abgeschwächt. Im funktionalen Großraum Barcelona lag die durchschnittliche Monatsmiete im ersten Quartal 2026 dennoch bei 1.004,52 Euro. Zu diesem Gebiet gehören Baix Llobregat, Barcelonès, Maresme, Vallès Occidental und Vallès Oriental.