Torremolinos nähert sich bei Immobilienpreisen Marbella

Torremolinos rückt bei den Immobilienpreisen dicht an Marbella heran. Der durchschnittliche Quadratmeter kostet dort 3.420 Euro. Marbella bleibt mit 3.641 Euro an der Spitze.

Damit ist Torremolinos der zweitteuerste unter den wichtigsten Küstenorten der Provinz Málaga. Der Abstand zu Marbella beträgt nur noch 221 Euro pro Quadratmeter.

Die Zahlen zeigen zugleich ein starkes Gefälle zwischen Küste und Hinterland. Der Provinzdurchschnitt liegt mit 2.600 Euro deutlich unter den Werten der gefragten Urlaubsorte.

Die teuersten Orte im Vergleich

Hinter Marbella und Torremolinos folgt Fuengirola mit durchschnittlich 3.142 Euro pro Quadratmeter. In Nerja werden 3.078 Euro erreicht, in Estepona 3.008 Euro und in Benalmádena 2.990 Euro.

Auch Málaga-Stadt ist günstiger als Marbella und Torremolinos. In der Provinzhauptstadt liegt der Durchschnitt bei 2.810 Euro pro Quadratmeter.

Für alle Küstengemeinden der Provinz ergibt sich ein Mittelwert von 3.027 Euro. Das sind 427 Euro mehr als der Durchschnitt für die gesamte Provinz.

Deutlich über den Höchstständen der Immobilienblase

In Marbella liegen die aktuellen Quadratmeterpreise fast 30 Prozent über den Höchstwerten von 2007 oder 2008. Damals erreichte der vorherige Immobilienzyklus kurz vor dem Platzen der spanischen Immobilienblase seinen Höhepunkt.

Torremolinos überschreitet das damalige Niveau um 26,9 Prozent. In Málaga-Stadt beträgt der Abstand 15,7 Prozent. Der Durchschnitt der Küstengemeinden liegt 16,2 Prozent über dem früheren Höchststand.

Für die gesamte Provinz fällt der Anstieg wesentlich geringer aus. Dort liegt der aktuelle Durchschnitt lediglich 3,3 Prozent über dem Niveau von 2008. Das deutet darauf hin, dass die Preise im Hinterland weniger stark gestiegen sind als an der Küste.

Ferienimmobilien kosten noch deutlich mehr

Bei klassischen Ferienimmobilien liegen die Quadratmeterpreise weit über dem allgemeinen Marktmittel. In der Axarquía beträgt der Durchschnitt 4.300 Euro.

Im Küstenabschnitt zwischen Torremolinos und Mijas werden im Mittel 4.350 Euro pro Quadratmeter verlangt. Zwischen Marbella und Manilva steigt der Wert auf 5.000 Euro. Ferienobjekte sind damit je nach Gebiet etwa 1.000 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter teurer als der gesamte lokale Wohnungsmarkt.

Die stärkere Rendite im Feriensegment beeinflusst dabei das Angebot. Nach Einschätzung der Gutachter wird Wohnraum für die örtliche Bevölkerung knapper, wenn Eigentümer Ferien- oder Zweitwohnungen bevorzugen.

Hohe Belastung für Käufer

An Spaniens Küsten müssen Haushalte durchschnittlich 40 Prozent ihres verfügbaren Einkommens für den Kauf einer Wohnung einsetzen. Landesweit sind es 34 Prozent. An der Küste der Provinz Málaga erreicht die Quote 57 Prozent.

In einzelnen Orten ist die Belastung noch höher. Nerja kommt auf 64 Prozent. In Torrox, Fuengirola und Marbella sind es jeweils 63 Prozent. Torremolinos folgt mit 62 Prozent. Für die gesamte Provinz Málaga liegt der Wert bei 50 Prozent.

Bedeutung für Urlauber und Residenten

Kaufinteressenten sollten nicht nur die deutlichen Preisunterschiede zwischen den Orten beachten. Auch die Art der Immobilie spielt eine große Rolle. Ferienobjekte in besonders gefragten Lagen können erheblich über dem örtlichen Durchschnitt liegen.

Zugleich kühlte sich der Markt zuletzt leicht ab. Die Zahl der Verkäufe in den Küstengemeinden ging 2025 gegenüber dem Vorjahr um 4,3 Prozent zurück, blieb aber auf einem robusten Niveau.

Internationale Käufer prägen den Ferienimmobilienmarkt weiterhin. Sie stehen für 50 bis 60 Prozent der Verkäufe. Besonders häufig kommen sie aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Belgien, den Niederlanden, den nordischen Ländern, Polen und dem Nahen Osten. Zudem nahm die Nachfrage aus den USA zu.