Spaniens Wohnungspreise steigen seit zwölf Jahren – und der Druck nimmt zu

Spaniens Wohnungsmarkt kennt seit zwölf Jahren nur eine Richtung. Die Preise steigen kontinuierlich. Seit 2015 haben sie laut der langfristigen Auswertung um rund 80 Prozent zugelegt.

Auch Anfang 2026 setzte sich die Eskalation fort. Im ersten Quartal lagen die Kaufpreise 12,9 Prozent über dem Vorjahreswert. Damit verzeichnet der Markt inzwischen 44 Quartale in Folge mit steigenden Preisen.

Besonders Bestandsimmobilien verteuerten sich kräftig. Zugleich meldeten erstmals in diesem Zeitraum alle autonomen Gemeinschaften und Städte jährliche Zuwächse von mehr als zehn Prozent.

Vom langen Aufschwung zur neuen Beschleunigung

Der aktuelle Anstieg folgt auf ein außergewöhnlich starkes Jahr 2025. Im Jahresdurchschnitt verteuerten sich Wohnungen und Häuser um 12,7 Prozent. Das war der höchste Zuwachs seit 2007, dem Jahr vor dem Platzen der damaligen Immobilienblase.

Gegenüber dem vierten Quartal 2025 stiegen die Preise in den ersten drei Monaten 2026 um weitere 3,5 Prozent. In den vergangenen fünf Quartalen lagen die jährlichen Zuwachsraten jeweils über zwölf Prozent.

Die neue Dynamik trifft damit auf einen bereits langfristig angespannten Markt. Seit zwölf Jahren steigen die Preise jedes Jahr. Eine Korrektur, wie sie nach der früheren Immobilienkrise zu beobachten war, ist in dieser Phase ausgeblieben.

Gebrauchte Wohnungen treiben die Entwicklung

Bestandswohnungen kosteten im ersten Quartal 2026 durchschnittlich 13,5 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Das ist der stärkste Zuwachs seit Beginn dieser Statistik. Neubauten verteuerten sich um 9,1 Prozent und damit langsamer als zuletzt.

Schon 2025 war der Gebrauchtmarkt der wichtigste Preistreiber. Bestandsobjekte wurden damals 12,9 Prozent teurer. Neubauten legten um 11,3 Prozent zu.

Der Grund liegt auch in der Struktur des Angebots. Von den mehr als 700.000 Wohnungsverkäufen des Jahres 2025 entfielen lediglich 21 Prozent auf Neubauten. Spanien errichtet derzeit ungefähr 100.000 Wohnungen pro Jahr, während die Nachfrage hoch bleibt.

Zweistellige Zuwächse in allen Regionen

Im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise in sämtlichen autonomen Gemeinschaften und Städten zweistellig. Aragón und die Región de Murcia lagen mit jeweils 15,6 Prozent an der Spitze.

Es folgten Castilla y León und Ceuta mit jeweils 14,9 Prozent. Asturias, die Comunidad Valenciana und La Rioja erreichten jeweils 14,3 Prozent. Auf den Balearen und in Madrid betrug das Plus jeweils 13,6 Prozent, in Andalusien 13,3 Prozent.

Selbst die niedrigsten Werte lagen klar über zehn Prozent. Im Baskenland stiegen die Preise um 10,3 Prozent. Cataluña und Navarra meldeten jeweils 10,5 Prozent.

Knappes Angebot trifft auf breite Nachfrage

Die Preisentwicklung lässt sich nicht allein mit einer hohen Zahl klassischer Eigenheimkäufer erklären. Zur Wohnnachfrage kommen Käufe als Kapitalanlage und weitere nicht primär auf die eigene Nutzung gerichtete Erwerbsformen.

Gleichzeitig bleibt die Zahl verfügbarer Objekte begrenzt. Das zeigt sich besonders bei Neubauten. Die Bautätigkeit hat zwar etwas angezogen, kann den Bedarf aber bislang nicht auffangen.

Die Zahl der Transaktionen schwächte sich zuletzt dennoch ab. Im März 2026 wurden 61.295 Wohnungen verkauft. Das waren 2,2 Prozent weniger als ein Jahr zuvor, nachdem die Verkäufe bereits im Januar um 5 Prozent und im Februar um 0,5 Prozent gefallen waren.

Bedeutung für Käufer und Residenten

Wer in Spanien eine Immobilie kaufen möchte, trifft auf einen landesweit teureren Markt. Günstigere Regionen bieten keine Garantie mehr für moderate Preissteigerungen. Selbst in den Gebieten am unteren Ende der Statistik lag das Jahresplus über zehn Prozent.

Käufer sollten deshalb regionale Durchschnittswerte nicht mit dem Preis einzelner Orte gleichsetzen. Lage, Zustand und Immobilientyp können den tatsächlichen Kaufpreis erheblich beeinflussen. Bei gebrauchten Wohnungen ist wegen des besonders starken Preisanstiegs zudem eine sorgfältige Prüfung von Sanierungsbedarf und Nebenkosten wichtig.

Der INE-Index erfasst rund 95 Prozent der in einem Quartal abgeschlossenen Wohnungsverkäufe. Seine neue Basis 2025 verändert ältere Wachstumsraten nicht. Die Statistik bildet Kaufpreise ab und erlaubt keine direkte Aussage über die Entwicklung einzelner Mietmärkte.