Palma: Eigentümerin zwischen Besetzern und Desokupa-Firmen

Eine Wohnungseigentümerin in Palma berichtet von einem monatelangen Konflikt mit Bewohnern, die nicht mehr zahlen und ihre Wohnung nicht verlassen. Ihr Versuch, über private Desokupa-Firmen eine Lösung zu erreichen, kostete sie nach eigenen Angaben zusätzlich Geld.

Die aus Kolumbien stammende Unternehmerin besitzt zwei Wohnungen im Zentrum von Palma. Eine gehört ihr vollständig, die andere zahlt sie noch ab. Nun wartet sie darauf, dass die Justiz über die Rückgabe der betroffenen Immobilie entscheidet.

Der Fall beruht bislang auf der Schilderung der Eigentümerin. Zu den gegen einzelne Personen erhobenen Vorwürfen liegen in dem Bericht keine Stellungnahmen der Gegenseite und keine gerichtlichen Feststellungen vor.

Aus einer befristeten Aufnahme wurde ein Dauerkonflikt

Nach Darstellung der Frau begann alles mit einer Bitte ihres peruanischen Mieters. Er wollte ein Zimmer für einen angeblichen Cousin nutzen, zunächst für zwei Wochen. Die Eigentümerin stimmte zu und erhielt anfangs Geld für das Zimmer.

Während einer Reise nach Kolumbien soll der Mieter dann eine Frau und zwei Minderjährige aufgenommen haben. Später habe sich herausgestellt, dass der vermeintliche Cousin kein Verwandter gewesen sei. Nach drei Monaten seien keine weiteren Zahlungen mehr eingegangen.

Bei ihrer Rückkehr habe ihr niemand die Tür geöffnet. Als sie den Mieter in der Küche antraf, sei es zum Streit gekommen. Die Polizei rückte an und nahm nach Aussage der Frau zunächst sie fest, bevor sie die Lage erklären konnte.

Vorwürfe, Schäden und eine festgefahrene Lage

Die Eigentümerin spricht von Provokationen, Aufnahmen mit dem Handy und Schäden in der Wohnung. Außerdem sollen inzwischen vier Personen in einem Zimmer leben. Diese Angaben sind nicht unabhängig bestätigt.

Wegen der beiden Minderjährigen wandte sich die Frau nach eigenen Angaben an das Inselsozialamt IMAS. Sie habe auf beengte Verhältnisse und den Umgang mit den Kindern hingewiesen. Zugleich beklagt sie, selbst mit Vorwürfen konfrontiert worden zu sein.

Um eine freiwillige Übergabe zu erreichen, bot sie den Bewohnern nach eigener Aussage 2.000 Euro an. Das Angebot sei abgelehnt worden. Daraufhin suchte sie Hilfe bei privaten Unternehmen, die außergerichtliche Räumungen oder Verhandlungen anbieten.

Viel Geld, aber keine Räumung

Für den ersten Auftrag zahlte die Eigentümerin 1.500 Euro. Nach ihrer Darstellung habe die Firma vor Vertragsabschluss keine näheren Informationen verlangt. Als sie den Vertrag stornieren wollte, habe sie ihr Geld nicht zurückerhalten. Sie kündigte deshalb eine Beschwerde beim Verbraucherschutz an.

Eine zweite Firma verlangte 4.500 Euro, da es um ein Zimmer gehe. Sie habe eine Strategie vorgestellt und zugesagt, dass die Bewohner innerhalb von 15 Tagen ausziehen würden. Diese Frist verstrich jedoch ohne Ergebnis.

Offenbar sei den Bewohnern Geld angeboten worden, die Verhandlung sei aber gescheitert. Zwei Monate später habe die Firma den Vertrag beendet. Die Eigentümerin sagt, sie fühle sich inzwischen sowohl von den Bewohnern als auch von den beauftragten Dienstleistern bedroht.

Was der Fall über die Rechtslage zeigt

Entscheidend ist die genaue Ausgangslage. Wenn Menschen zunächst mit Erlaubnis eingezogen sind und später nicht mehr zahlen oder nicht ausziehen, handelt es sich rechtlich nicht automatisch um einen klassischen Einbruch in eine leere Wohnung. Je nach Vertrag und Umständen kann ein mietrechtliches Räumungsverfahren nötig sein.

Die Polizei kann Besitz- und Vertragsfragen nicht in jedem Fall direkt vor Ort klären. Gibt es Streit über ein bestehendes oder beendetes Nutzungsrecht, entscheidet regelmäßig ein Gericht. Minderjährige und mögliche soziale Notlagen können zusätzliche Prüfungen auslösen, beseitigen das Eigentumsrecht aber nicht.

Private Desokupa-Firmen ersetzen weder Anwalt noch Gerichtsvollzieher. Sie dürfen verhandeln und eine freiwillige Übergabe anstreben. Drohungen, Gewalt, eigenmächtiges Eindringen oder das Abstellen von Wasser und Strom sind dagegen keine zulässigen Mittel.

Bedeutung für Immobilienbesitzer

Eigentümer sollten jede Überlassung eines Zimmers oder einer Wohnung schriftlich regeln. Wichtig sind die Identität aller Bewohner, die Dauer der Nutzung, die Miethöhe und ein Verbot der Aufnahme weiterer Personen ohne Zustimmung.

Bleiben Zahlungen aus oder verweigern Bewohner den Zugang, sollte früh ein auf spanisches Miet- und Immobilienrecht spezialisierter Anwalt eingeschaltet werden. Eigenmächtige Aktionen können die Lage verschärfen und selbst rechtliche Folgen haben.

Vor der Beauftragung einer Desokupa-Firma sollten Eigentümer den Vertrag, die Leistungen, Kündigungsregeln und Rückerstattungen genau prüfen. Versprechen einer Räumung innerhalb weniger Tage sind kritisch zu hinterfragen. Rechnungen, Nachrichten, Zahlungsnachweise und Fotos möglicher Schäden sollten vollständig gesichert werden.