Neubauwohnungen werden teurer – trotz deutlich weniger Verkäufen

Der spanische Wohnungsmarkt zeigt ein widersprüchliches Bild. Im 1. Quartal 2026 wurden deutlich weniger Wohnungen verkauft.

Gleichzeitig erreichte der durchschnittliche Preis für eine neue Wohnung einen neuen Höchststand.

Weniger Verkäufe auf dem spanischen Markt

Nach den Daten des spanischen Wohnungsministeriums wurden zwischen Januar und März 2026 insgesamt 163.322 Wohnungen verkauft. Im Vergleich zum 1. Quartal 2025 entspricht das einem Rückgang von 12,7 Prozent.

Besonders deutlich war der Rückgang bei Neubauten. Hier wurden 13.789 Verkäufe registriert, 15,4 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Der Anteil neuer Wohnungen am gesamten Markt sank damit auf 8,5 Prozent.

Die Zahlen bedeuten nicht, dass die Nachfrage nach neuen Wohnungen verschwunden ist. Vielmehr fehlt es in vielen Regionen an passenden und bezahlbaren Angeboten.

Neue Wohnungen kosten durchschnittlich 307.782 Euro

Trotz des Rückgangs bei den Verkäufen stieg der durchschnittliche Preis einer neuen Wohnung auf 307.782 Euro. Das entspricht einem Anstieg von 6 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Die Entwicklung zeigt das zentrale Problem des spanischen Wohnungsmarktes: Die Nachfrage bleibt hoch, während die Zahl der tatsächlich verfügbaren Neubauten nicht ausreicht. Dadurch können die Preise auch dann weiter steigen, wenn weniger Kaufverträge abgeschlossen werden.

Große regionale Unterschiede

Die höchsten Durchschnittspreise für neue Wohnungen wurden auf den Balearen mit 708.111 Euro registriert. In Girona lag der Durchschnitt bei 432.426 Euro. Damit erreichte die Provinz an der Costa Brava einen neuen Höchststand.

In Barcelona kosteten neu verkaufte Wohnungen im Durchschnitt 337.709 Euro. Alicante kam auf 322.821 Euro. Málaga lag bei 250.990 Euro.

Diese Werte sind Durchschnittspreise für tatsächlich verkaufte Neubauten. Sie sagen deshalb nicht aus, dass jede Wohnung in der jeweiligen Region diesen Preis kostet. Lage, Größe, Ausstattung und Entfernung zur Küste können den Endpreis erheblich verändern.

Neubau deckt den Bedarf weiterhin nicht

Nach Angaben aus der Analyse schätzt die Banco de España den jährlichen Bedarf auf rund 250.000 neue Wohnungen. Zusätzlich besteht ein strukturelles Defizit von mehr als 750.000 Wohnungen.

Zwar wurden 2025 fast 140.000 Baugenehmigungen erteilt. Diese Zahl reicht jedoch weiterhin nicht aus, um den Bedarf neuer Haushalte zu decken und das bestehende Defizit spürbar abzubauen.

Was das für Käufer bedeutet

Für Käufer bedeutet die Entwicklung, dass sinkende Verkaufszahlen nicht automatisch zu günstigeren Preisen führen. Wer auf Neubau setzt, muss in vielen Regionen mit hohen Einstiegspreisen und begrenzter Auswahl rechnen.

Deutsche Käufer sollten zusätzlich prüfen, ob der Preis mit vergleichbaren Angeboten in der Region übereinstimmt. Wichtig sind außerdem die Bauqualität, der Fertigstellungstermin, die Eigentümergemeinschaft und die rechtliche Prüfung des Projekts.

Fazit

Der spanische Neubausektor steckt in einer paradoxen Situation. Die Verkäufe gehen zurück, während die Preise weiter steigen.

Der Hauptgrund ist nicht eine fehlende Nachfrage, sondern das knappe Angebot an neuem Wohnraum.