Marbella bekommt grünes Licht für neuen Flächennutzungsplan

Die andalusische Regionalregierung hat den neuen allgemeinen Stadtentwicklungsplan (PGOM) von Marbella genehmigt. Es ist der erste Plan in ganz Andalusien, der an das 2021 in Kraft getretene Bodengesetz LISTA angepasst ist.

Marbella arbeitete seit Jahren an einer neuen städtebaulichen Grundlage, nachdem der frühere Plan von 2010 gerichtlich gekippt worden war. Seitdem galt formal wieder der Plan aus dem Jahr 1986.

Was der PGOM regelt

Der PGOM legt die Grundstruktur der Stadt fest: Welche Flächen bebaut werden dürfen, wo Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen liegen und wie sich Infrastruktur entwickeln soll. Details zu einzelnen Gebieten regeln anschließend ergänzende Detailpläne.

Damit endet ein jahrelanger Schwebezustand, in dem viele Bauvorhaben und Legalisierungsverfahren blockiert waren.

Mehr Rechtssicherheit für Eigentümer

Für Eigentümer und Kaufinteressenten ist vor allem die neue Rechtsklarheit wichtig. Der veraltete Rahmen von 1986 hatte in etlichen Fällen zu Unsicherheit über Baurechte, Erweiterungen und Nutzungsänderungen geführt.

Die Stadt rechnet damit, Genehmigungsverfahren künftig schneller abwickeln zu können. Kritiker verweisen darauf, dass entscheidend sein wird, wie die Detailpläne für die einzelnen Stadtteile ausfallen.

Bedeutung für Immobilienkäufer

Wer an der Costa del Sol kaufen möchte, sollte den städtebaulichen Status einer Immobilie weiterhin prüfen lassen – eine Genehmigung des Gesamtplans ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Ein Auszug aus dem Grundbuch, die städtebauliche Auskunft der Gemeinde (cédula urbanística) und ein unabhängiger Anwalt bleiben Pflichtprogramm vor jedem Kauf.