Mallorcas Hoteliers wollen illegale Ferienvermietung über Grundbuch aufspüren

Mallorcas Hoteliers fordern, das Registro de la Propiedad stärker im Kampf gegen illegale Ferienvermietung einzusetzen. Über das spanische Grundbuch ließen sich die Eigentümer betroffener Immobilien eindeutig feststellen.

Nach Ansicht der Branche könnten die Behörden dadurch nicht genehmigte Angebote gezielter verfolgen. Im Mittelpunkt steht vor allem die Frage, wem eine touristisch vermietete Wohnung oder ein entsprechendes Haus gehört.

Der Vorstoß zielt damit weniger auf neue Verbote als auf einen wirksameren Vollzug der bestehenden Regeln. Die Kontrollen sollen sich nicht allein auf Inserate und Angaben auf Vermietungsplattformen stützen.

Grundbuch soll Eigentümer sichtbar machen

Das Registro de la Propiedad enthält Angaben zu Eigentumsverhältnissen bei Immobilien. Die Hoteliers wollen diese Informationen nutzen, wenn der Verdacht auf eine unerlaubte touristische Vermietung besteht.

Damit könnten Behörden feststellen, welche Person oder Gesellschaft hinter einem Objekt steht. Das wäre besonders dann hilfreich, wenn Online-Anzeigen keine klaren Angaben zum Anbieter enthalten oder sich die verantwortliche Person nicht unmittelbar ermitteln lässt.

Die Forderung setzt an einem praktischen Problem der Kontrollen an. Ein verdächtiges Inserat zeigt zwar, dass eine Unterkunft angeboten wird. Es liefert aber nicht zwangsläufig verlässliche Informationen über den Eigentümer und die rechtlich verantwortliche Seite.

Abgleich mit genehmigten Unterkünften

Für eine gezielte Kontrolle müssten Immobilien- und Eigentümerdaten mit den Angaben zu legal registrierten Ferienunterkünften abgeglichen werden. Auf diese Weise könnten Objekte auffallen, die touristisch beworben werden, aber nicht über die erforderliche Zulassung verfügen.

Die Hotelbranche sieht darin einen Weg, die Identifikation illegaler Angebote zu erleichtern. Entscheidend wäre anschließend, dass die zuständigen Stellen Verdachtsfälle prüfen und mögliche Verstöße rechtssicher nachweisen.

Ein Grundbucheintrag allein belegt noch keine unerlaubte Vermietung. Er kann jedoch zeigen, wer Eigentümer einer Immobilie ist und damit einen konkreten Ansatzpunkt für weitere Ermittlungen liefern.

Druck auf den illegalen Markt

Nicht genehmigte Ferienvermietung ist auf Mallorca seit Jahren ein umstrittenes Thema. Die Debatte betrifft den regulierten Tourismusmarkt ebenso wie den Wohnungsmarkt und das Zusammenleben in Wohngebäuden.

Hoteliers kritisieren, dass illegale Anbieter nicht denselben Vorgaben und Kontrollen unterliegen wie genehmigte Betriebe. Mit dem Zugriff auf verlässliche Eigentümerdaten wollen sie den Behörden ein zusätzliches Instrument an die Hand geben.

Ob und in welcher Form das Grundbuch systematisch für solche Kontrollen genutzt werden kann, hängt von den rechtlichen Zuständigkeiten und den Regeln für den Datenzugriff ab. Die Forderung beschreibt daher zunächst einen Ansatz, den die verantwortlichen Stellen prüfen müssten.

Bedeutung für Eigentümer und Feriengäste

Für Eigentümer würde ein verstärkter Datenabgleich bedeuten, dass nicht genehmigte Angebote leichter einer konkreten Immobilie und ihrem Besitzer zugeordnet werden könnten. Wer auf Mallorca touristisch vermietet, muss deshalb darauf achten, dass die Unterkunft die vorgeschriebenen Voraussetzungen erfüllt und korrekt registriert ist.

Feriengäste sollten bei der Buchung auf nachvollziehbare Angaben zur Unterkunft und zum Anbieter achten. Eine Anzeige auf einer bekannten Plattform ist für sich allein kein Beleg dafür, dass das Angebot legal ist.

Für legal arbeitende Vermieter könnte ein konsequenteres Vorgehen gegen unerlaubte Konkurrenz Vorteile bringen. Die praktische Wirkung hängt jedoch davon ab, ob die Behörden Grundbuchdaten tatsächlich nutzen dürfen und Kontrollen sowie Verfahren anschließend umsetzen können.