Immobilienmarkt der Kanaren dreht ins Plus: Kaufverträge steigen wieder

Der Immobilienmarkt auf den Kanaren hat die Richtung gewechselt: Im Juni wurden wieder mehr Kaufverträge notariell beurkundet als im Vorjahresmonat – nach einer Phase rückläufiger Zahlen.

Was den Markt antreibt

Die Nachfrage ausländischer Käufer bleibt hoch, insbesondere aus Deutschland, Großbritannien und Skandinavien. Dazu kommen stabilere Finanzierungskosten: Nach den Zinsschritten der vergangenen Jahre kalkulieren viele Käufer wieder verlässlicher. Auf der Angebotsseite bleibt der Neubau knapp – der Bestand an fertigen Wohnungen wächst deutlich langsamer als die Nachfrage.

Die Kehrseite: Preise und Wohnungsnot

Für Einheimische verschärft die Entwicklung ein bekanntes Problem. Auf den Kanaren melden Makler regelmäßig dreistellige Bewerberzahlen für einzelne Mietwohnungen. Steigende Kaufpreise ziehen die Mieten mit nach oben, während die Löhne im Archipel unter dem spanischen Durchschnitt liegen.

Worauf Käufer achten sollten

- Nota simple beim Grundbuch anfordern: Belastungen und tatsächliche Eigentumsverhältnisse prüfen. - Baugenehmigung und Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) kontrollieren, gerade bei älteren Objekten im Küstenbereich. - Nebenkosten realistisch einplanen: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Anwalt summieren sich je nach Insel und Objekt spürbar. - Bei Vermietungsabsicht die touristischen Lizenzregeln der jeweiligen Gemeinde prüfen – sie unterscheiden sich erheblich.

Einordnung

Die Trendwende bestätigt, dass die Kanaren für ausländische Käufer attraktiv bleiben – Ganzjahresklima und gute Flugverbindungen wirken stärker als konjunkturelle Dellen. Politisch wächst damit aber der Druck, mehr bezahlbaren Wohnraum für die einheimische Bevölkerung zu schaffen.