Junges Wohnen: Mietbeihilfe geht an der Marina Alta am Markt vorbei

Die valencianische Mietbeihilfe für junge Menschen dürfte in der Marina Alta für viele unerreichbar bleiben. Eine geförderte Wohnung darf dort höchstens 650 Euro im Monat kosten.

Bei einem gemieteten Zimmer liegt die Obergrenze bei 300 Euro. Beide Beträge gelten für die gesamte Region, einschließlich Dénia, Xàbia und Calp.

Das Problem ist der Abstand zum tatsächlichen Markt. Eine typische Wohnung mit 80 Quadratmetern kostet in den drei großen Küstenorten laut einer Auswertung verschiedener Immobilienportale im Mittel 1.050 Euro monatlich.

Förderung von bis zu 6.000 Euro

Der Bono Alquiler Joven richtet sich an Mieter, die höchstens 35 Jahre alt sind. Jeder Begünstigte kann über 24 Monate monatlich 250 Euro erhalten.

Damit sind insgesamt bis zu 6.000 Euro in zwei Jahren möglich. Das Programm der Generalitat Valenciana verfügt 2026 über ein Gesamtbudget von annähernd 30 Millionen Euro.

Voraussetzung ist jedoch, dass die vereinbarte Miete innerhalb der festgelegten Grenze bleibt. In der Marina Alta sind das 650 Euro pro Monat oder 7.800 Euro im Jahr. Bereits eine geringfügig höhere Miete schließt die Förderung aus.

Marktpreis liegt rund 400 Euro höher

Die durchschnittliche Monatsmiete für eine 80 Quadratmeter große Wohnung in Dénia, Xàbia und Calp liegt bei 1.050 Euro. Das sind 400 Euro mehr als die zulässige Obergrenze.

Auf ein Jahr gerechnet stehen damit durchschnittliche Mietkosten von 12.600 Euro einem Förderlimit von 7.800 Euro gegenüber. Selbst einfache Wohnungen außerhalb der besonders gefragten Lagen können mehr als 650 Euro kosten.

Die Preisgrenze betrifft nicht nur die drei größten und stark touristisch geprägten Orte. Sie gilt auch in allen übrigen Gemeinden der Marina Alta. Dénia, Xàbia und Calp werden in der Förderregelung der Gruppe ATPMS C-1 zugeordnet, die übrigen Orte der Gruppe ATPMS A.

Saisonmieten verschärfen die Wohnungssuche

Neben hohen Preisen erschwert die Struktur des regionalen Mietmarkts den Zugang zu dauerhaftem Wohnraum. Viele Wohnungen werden nur von September bis Juni angeboten, teilweise sogar nur bis Mai.

Vor Beginn der Hochsaison müssen Mieter diese Unterkünfte häufig verlassen. Im Sommer werden sie zu höheren Preisen touristisch vermietet. Ganzjährige Verträge sind daher schwer zu finden.

Auch im Hinterland steigt der Druck. Dort ist das Angebot begrenzt, während Menschen aus den teuren Küstenorten zunehmend nach günstigeren Alternativen suchen.

Andere Städte haben höhere Obergrenzen

Die Mietlimits fallen innerhalb der Comunitat Valenciana unterschiedlich aus. In València dürfen förderfähige Wohnungen bis zu 900 Euro kosten. In Alicante und Castelló liegt die Grenze bei 800 Euro.

Für Benidorm, El Campello, Elx, Mutxamel, Sant Joan d’Alacant und Sant Vicent del Raspeig gelten bis zu 700 Euro. Die Marina Alta bleibt trotz ihres angespannten und stark vom Tourismus beeinflussten Wohnungsmarkts bei 650 Euro.

Das betrifft auch teure Orte wie Dénia, Calp, Xàbia und Moraira. Gerade dort gehören die Quadratmeterpreise zu den höchsten in der Comunitat Valenciana.

Bedeutung für junge Bewohner

Wer die Beihilfe beantragen möchte, sollte vorab die monatliche Kaltmiete im Vertrag prüfen. Sie darf bei einer vollständigen Wohnung 650 Euro und bei einem Zimmer 300 Euro nicht überschreiten.

Die Unterstützung kann die monatliche Belastung deutlich senken. Sie hilft jedoch nur, wenn ein entsprechend günstiger und für den nötigen Zeitraum verfügbarer Mietvertrag gefunden wird. Genau daran dürfte es in vielen Gemeinden der Marina Alta scheitern.