Barcelona: Mieten pro Quadratmeter steigen, Wohnungen werden kleiner

Der Mietendeckel in Barcelona wirkt – aber anders als erhofft. Zweieinhalb Jahre nach Inkrafttreten der Preisbegrenzung zeichnen die Zahlen der Generalitat ein neues Bild des Marktes: Die Wohnungen werden kleiner, während der Preis pro Quadratmeter weiter steigt.

Im ersten Quartal 2026 lag die durchschnittliche Miete bei 1.137 Euro im Monat – nur einen Euro über dem Wert von 2023, also vor Einführung des Deckels. Gegenüber 2019 mit 979 Euro entspricht das einem Plus von rund 16 Prozent.

Kleiner, aber teurer pro Quadratmeter

Seit Anwendung der Obergrenze im März 2024 ist die durchschnittliche Wohnfläche im Angebot von 74 auf 71 Quadratmeter gesunken – und zwar in allen zehn Bezirken der Stadt. Gleichzeitig stieg der Quadratmeterpreis um 5 Prozent gegenüber der Zeit vor dem Deckel und um 17 Prozent gegenüber dem Niveau vor der Pandemie.

Mit 16,89 Euro pro Quadratmeter und Monat erreicht der Indikator im ersten Quartal 2026 seinen historischen Höchststand.

Ciutat Vella trifft es am härtesten

Besonders deutlich ist der Effekt in Ciutat Vella. Auf den ersten Blick ist die Miete dort seit dem Deckel um 5 Prozent gefallen – tatsächlich schrumpfte die Durchschnittsfläche aber von 70 auf 61 Quadratmeter, also um fast 13 Prozent. Der Quadratmeterpreis kletterte im Gegenzug um 11 Prozent auf 18,41 Euro.

Spitzenreiter ist La Barceloneta mit 23,19 Euro pro Quadratmeter – mehr als in gehobenen Vierteln wie Pedralbes (20,92 Euro) oder Les Tres Torres (20,38 Euro). Die durchschnittliche Wohnungsgröße dort fiel von 55 auf 38 Quadratmeter.

Auch in Sant Andreu, einem der günstigeren Bezirke, zog die Miete um 2 Prozent auf 920 Euro an, während der Quadratmeterpreis weiter steigt.

Bedeutung für Auswanderer und Residenten

Wer in Barcelona eine Wohnung sucht, sollte Angebote nicht nach der Monatsmiete, sondern nach dem Preis pro Quadratmeter vergleichen. Nur so wird sichtbar, ob ein vermeintlich günstiges Inserat schlicht deutlich kleiner ist.

Zudem lohnt der Blick über die Kernbezirke hinaus: In den Randbezirken und im Umland – etwa Baix Llobregat und Vallès – entsteht derzeit der größte Teil des bezahlbaren Angebots.