Balearen führen Spaniens Markt für Luxusimmobilien an

Die Balearen sind Spaniens wichtigster Standort für besonders teure Immobilien. Nach dem jüngsten Bericht von Idealista befinden sich auf den Inseln 17 Prozent der Luxusimmobilien des Landes.

Noch stärker ist die Position im obersten Preissegment. Auf den Archipel entfallen 28 Prozent aller spanischen Immobilien, die als Superluxus eingestuft werden.

Villen wechseln dabei für 20, 40 oder sogar 70 Millionen Euro den Besitzer. Die Nachfrage kommt überwiegend von vermögenden Käufern aus dem Ausland.

Luxus beginnt auf den Balearen später

Die hohen Immobilienpreise verschieben auch die Grenzen zwischen gehobenen, luxuriösen und besonders exklusiven Objekten. Darauf weist José Miguel Artieda, Präsident des Maklerverbands COAPI Balears, hin.

In Spanien gilt eine Immobilie ab einer Million Euro als Luxusobjekt. Ab drei Millionen Euro wird sie dem Superluxussegment zugerechnet. Auf den Balearen liegt die Schwelle für Luxus dagegen zwischen 1,5 und 3 Millionen Euro. Superluxus beginnt dort erst ab 5 Millionen Euro.

Der Grund ist das generell hohe Preisniveau auf den Inseln. Dadurch reichen Kaufpreise, die in anderen Teilen Spaniens bereits außergewöhnlich sind, auf den Balearen nicht immer für die höchste Kategorie.

Andratx liegt im Durchschnitt über drei Millionen Euro

Besonders deutlich zeigt sich die Entwicklung in einigen stark nachgefragten Gemeinden. Laut Artieda übersteigt der durchschnittliche Immobilienpreis in Andratx drei Millionen Euro.

Für Palma nennt er einen Durchschnitt von 1,2 Millionen Euro. In Calvià sind es 1,5 Millionen Euro. Diese Werte tragen dazu bei, dass die Balearen die spanischen Ranglisten für Luxus- und Superluxusimmobilien anführen.

Für die meisten Einwohner der Inseln ist dieses Marktsegment nicht erreichbar. Es richtet sich an eine kleine, international geprägte Käufergruppe mit sehr hoher Kaufkraft.

Deutsche bleiben wichtige Käufergruppe

Zu den wichtigsten Interessenten gehören Käufer aus Deutschland, Schweden und der Schweiz. In jüngerer Zeit sind zudem Kunden aus den USA, Mexiko und den Vereinigten Arabischen Emiraten hinzugekommen.

Mit den hohen Kaufpreisen steigen auch die Erwartungen. Gefragt sind hochwertige Materialien, eine erstklassige Bauausführung und großzügige Räume. Ebenso wichtig sind Ruhe sowie ein Umfeld ohne störende optische Einflüsse.

Im Superluxusbereich gehen die Wünsche noch weiter. Zu den verlangten Ausstattungsmerkmalen können ein eigener Hubschrauberlandeplatz oder ein olympisches Schwimmbecken gehören.

Hochpreissegment entfernt sich vom übrigen Wohnungsmarkt

Die Zahlen zeigen, dass sich auf den Balearen ein eigener Markt für extrem vermögende internationale Käufer etabliert hat. Dieser folgt anderen Maßstäben als der reguläre Wohnungsmarkt für Bewohner der Inseln.

Während bereits die allgemeinen Immobilienpreise vielerorts hoch sind, erreichen einzelne Villen Summen im zweistelligen Millionenbereich. Das verstärkt den Abstand zwischen exklusiven Objekten und Wohnungen, die für einen gewöhnlichen Hauptwohnsitz gesucht werden.

Die Spitzenposition der Balearen beruht daher nicht nur auf einzelnen außergewöhnlichen Anwesen. Auch die hohen Durchschnittspreise in Gemeinden wie Andratx, Calvià und Palma prägen die Einordnung des gesamten Marktes.