Brüssel ebnet Weg für Grenzen bei Ferienwohnungen in Wohnungsnotgebieten

Die EU öffnet die Tür für stärkere Beschränkungen der Ferienvermietung in Gebieten mit angespannter Wohnungslage. Davon könnten auch Eigentümer und Urlauber auf Teneriffa betroffen sein. Welche Regeln tatsächlich kommen, müssen jedoch die zuständigen Behörden festlegen. Konkrete neue Vorgaben für die Insel gehen aus dem vorliegenden Material nicht hervor.

Update 6. Oktober: Ribera nennt Zeitplan, Moreno offen für Touristensteuer

Aktualisiert am 6. Oktober 2026. Stand: Dienstag, 6. Oktober 2026, 9:20 Uhr MESZ.

Die Vizepräsidentin der EU-Kommission, Teresa Ribera, hat im Interview mit La Vanguardia erklärt, Brüssel wolle den Gemeinden eine rechtliche Grundlage geben, um Ferienwohnungen zu begrenzen. Geplant ist eine EU-Verordnung. Sie soll Kriterien festlegen, nach denen Gemeinden selbst ein angespanntes Wohngebiet (zona tensionada) ausweisen und dort die Kurzzeitvermietung einschränken können. Nach Ribera könnte die Verordnung, wenn im Rat alles gut läuft, im Laufe des Jahres 2027 kommen. Bis dahin ist sie also nicht in Kraft.

Andalusiens Ministerpräsident Juanma Moreno hat sich laut Diario Sur am 5. Oktober offen für eine Touristensteuer gezeigt. Er verlangt dafür aber ein Rahmengesetz des Staates, das den Gemeinden die Entscheidung überlässt und Rechtssicherheit schafft. Die Einnahmen könnten aus seiner Sicht etwa in Mietzuschüsse für bedürftige Familien fließen. Málagas Bürgermeister Francisco de la Torre befürwortet die Abgabe. In Andalusien gibt es derzeit keine Touristensteuer, und durch Morenos Aussage ändert sich daran vorerst nichts.

Mehr Spielraum bei angespannter Wohnungslage

Brüssel öffnet die Tür dafür, Ferienvermietungen in Gebieten mit Wohnungsnot stärker zu begrenzen. Damit rückt ein Ansatz näher, der den Schutz des regulären Wohnungsmarktes stärker gewichtet. Im Mittelpunkt stehen Orte, in denen dauerhaft nutzbarer Wohnraum knapp ist und touristische Vermietungen den Druck zusätzlich erhöhen können.

Das bedeutet nicht, dass Ferienwohnungen automatisch verboten werden. Es schafft vielmehr politischen und rechtlichen Spielraum für gezielte Eingriffe. Die konkrete Ausgestaltung bleibt Aufgabe der zuständigen Behörden. Sie müssen festlegen, welche Gebiete betroffen sind und welche Maßnahmen dort gelten.

Warum die Debatte Teneriffa betrifft

Für Teneriffa ist das Thema besonders relevant. Die Insel ist ein bedeutendes Urlaubsziel und verfügt über ein breites Angebot an touristischen Unterkünften. Gleichzeitig wird auf den Kanaren intensiv über knappen Wohnraum, steigende Wohnkosten und die Nutzung von Wohnungen für Feriengäste diskutiert.

Die europäische Entwicklung liefert jedoch noch keine fertige Regel für Teneriffa. Aus dem vorliegenden Material lassen sich weder betroffene Gemeinden noch Fristen oder konkrete Grenzwerte ableiten. Auch bleibt offen, ob mögliche Einschränkungen für die gesamte Insel oder nur für besonders angespannte Zonen gelten könnten.

Was Eigentümer beachten sollten

Eigentümer von Ferienwohnungen müssen kurzfristig nicht allein wegen der Brüsseler Öffnung tätig werden. Entscheidend sind erst verbindliche Vorschriften der zuständigen Stellen. Künftige Maßnahmen könnten den Zugang zur touristischen Vermietung erschweren oder die Nutzung in bestimmten Gebieten begrenzen.

Denkbar sind strengere Genehmigungen, räumliche Beschränkungen oder zusätzliche Anforderungen. Welche Instrumente tatsächlich genutzt werden, ist aber noch nicht bekannt. Eigentümer sollten deshalb auf offizielle Veröffentlichungen achten und bestehende Registrierungen sowie Genehmigungen vollständig und aktuell halten.

Bei einem Kauf mit dem Ziel der Ferienvermietung gewinnt die rechtliche Prüfung an Bedeutung. Eine heute mögliche Nutzung muss nicht dauerhaft in gleicher Form zulässig bleiben. Kaufinteressenten sollten daher nicht nur auf bisherige Einnahmen oder Angaben in Anzeigen vertrauen.

Mögliche Folgen für Urlauber

Für Reisende entstehen zunächst keine unmittelbaren Änderungen. Bereits angebotene Unterkünfte verschwinden nicht automatisch vom Markt. Sollten Behörden in stark belasteten Gebieten neue Grenzen setzen, könnte das Angebot dort jedoch langfristig kleiner werden.

Ein geringeres Angebot kann die Auswahl einschränken. Ob dadurch auch die Preise steigen, hängt von der jeweiligen Nachfrage und von verfügbaren Alternativen ab. Hotels, Aparthotels und legal angebotene Ferienwohnungen bleiben mögliche Optionen.

Urlauber sollten bei der Buchung auf transparente Angaben zum Anbieter und zur Unterkunft achten. Besonders wichtig sind klare Vertragsbedingungen und nachvollziehbare Kontaktdaten. Eine europäische Grundsatzentscheidung ersetzt allerdings keine lokale Kontrolle einzelner Angebote.

Die nächsten Schritte sind entscheidend

Die zentrale Frage ist nun, wie die neuen Möglichkeiten in Spanien und auf den Kanaren umgesetzt werden. Erst konkrete Vorschriften zeigen, welche Eigentümer betroffen sind und ob Übergangsregeln vorgesehen werden. Bis dahin bleibt die Lage für Teneriffa offen.

Die Richtung ist dennoch erkennbar. Behörden erhalten mehr Raum, den dauerhaften Wohnungsmarkt in angespannten Gebieten gegenüber touristischer Nutzung zu schützen. Für Eigentümer steigt damit die regulatorische Unsicherheit. Urlauber müssen sich dagegen erst dann auf praktische Folgen einstellen, wenn konkrete örtliche Beschränkungen beschlossen und umgesetzt werden.