Mieten in Barcelona sinken um 4,1 Prozent – erstmals wieder ein Rückgang

Der Mietmarkt in Barcelona zeigt erstmals seit Jahren wieder nach unten: Die Angebotsmieten liegen 4,1 Prozent unter dem Vorjahreswert. In Madrid bewegen sich die Preise dagegen kaum.

Was hinter dem Rückgang steckt

Katalonien hat die Mietpreisbremse für angespannte Wohnungsmärkte konsequent angewendet. In Barcelona gilt für Neuverträge in weiten Teilen der Stadt eine Obergrenze, die sich an einem amtlichen Referenzindex orientiert. Parallel dazu hat die Stadt die Kontrolle touristischer Wohnungen verschärft – Wohnraum, der bisher an Urlauber ging, landet teilweise wieder auf dem regulären Markt.

Wo die Effekte am größten sind

• Am stärksten geben die Preise in zentralen Vierteln nach, in denen die Regulierung greift.
• In den Randbezirken und im Umland fällt der Rückgang schwächer aus.
• Möblierte Kurzzeitverträge, die formal nicht als Dauermiete gelten, bleiben teuer.

Die andere Seite der Medaille

Kritiker weisen darauf hin, dass parallel das Angebot an klassischen Dauermietwohnungen zurückgegangen ist. Manche Eigentümer weichen auf Saison- oder Zimmervermietung aus. Der niedrigere Preis nützt also vor allem denen, die überhaupt eine regulierte Wohnung finden.

Was das für Auswanderer bedeutet

Wer einen Umzug nach Barcelona plant, sollte Verträge genau prüfen: Nur ein regulärer Mietvertrag nach dem spanischen Mietgesetz (LAU) fällt unter die Preisbremse. Bei „Saisonverträgen“ über elf Monate gilt sie nicht. Ein Blick in den offiziellen Referenzindex vor der Vertragsunterzeichnung lohnt sich – dort lässt sich prüfen, ob die geforderte Miete überhaupt zulässig ist.